近期，中国国贸单边大幅上涨，此类纯收租企业，应及时纳入视野。因为，随着软妹币的长期升值预期，结合全面通胀的来临，软妹币计价的大宗资产，在保值增值方面，有较大的确定性；尤其是，在高线或超高线城市，持有大量优质商业房产，且以收租为主要目的的企业，其自持资产应予以合理化重估。那么，怎么估？怎么算比较简单?
对于业务较纯的收租资产，可通过租售比、社会无风险收益率，结合其租赁收入，反推出自持资产价值。目前，商业房产租售比约2%，市场无风险收益率约4%，取2019年无疫情影响的租金收入，反推收租资产价值后，再扣除其当年对应的负债即可。
经简单梳理，美凯龙、富森美、农产品、皇庭国际、金融街、华侨城等较具代表性。由于金融街和华侨城等不是纯收租，业务还涵盖了较大比例的住开，所以，这个简单办法就不太适用，另外几家纯收租的，简单测算如下：
如此，就有了相对简单的理论重估价格，为保险起见，可以在此基础上，再打个折扣，8折也好，7折也罢，5折也行，看各人风险偏好。
这样，我们对此类纯收租企业，心里就有了个锚定价值，在遇到中国国贸这样的大幅拉升时，就能拿的稳，拿的住，持有到她的合理价格区间。
$中国国贸(SH600007)$ $金融街(SZ000402)$ $美凯龙(SH601828)$
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安定医院王主任2021-06-09 17:19净利润/4%
安定医院王主任2021-06-09 17:19不对，租金不等于净利润
自由记2021-05-26 06:42是的，城市线级差异，也会是影响因素。所以，只是相对的简单量化测算，可以做个参考吧。
大道朝天19892021-05-26 00:06思路很好啊，但是可比性不太强。各城市租售比不一样，不同类型的物业租售比也不一样，所以直接倒推估值差异不公允。
海鱼的长期主义2021-05-25 15:15不错，今天开张了
混沌投资8882021-05-25 08:25猜对了，就是诱惑你！
自由记2021-05-25 08:11这个低位放量，形态走的真TM好，像要起飞的样子。不过概念类我很少碰，8要诱惑我哦。
自由记2021-05-25 08:06但是，国贸的资产硬，硬的不容置疑。
自由记2021-05-25 08:03国贸、美凯龙、农产品等，其实是，走在同一条路上的不同位置。国贸走在了前面，可以歇一歇，叹个空调吃口瓜了。而美、农等虽然已经是各自分支的老大，但依然在打江山、拼版图、攒资产，空调和西瓜就在前面。
混沌投资8882021-05-25 07:59北京环球影城...开园最受益的公司就是$中国武夷(SZ000797)$ ！环球影城3公里处的600亩地块正在分3期开发，项目预计总销售额接近500亿元。金融街占3成，中国武夷占7成股权！