今天Reits大跌，值得展开去说。
问题并不是在于reits具体价格是多少，今天的意义是在于扯掉了或者开始扯掉整个地产估值的遮羞布。在过去我们有这么些支撑reits估值的幻想：
1. Reits是里程碑式的工具，监管不会让第一批吃螃蟹的人亏钱
2. Reits提供流动性，应该比大宗有溢价
3. Reits是各大机构配不动产很好的选择
结果？biubiubiu~~
对，以前你可以说中国的国情不一样，资产定价跟国外就是应该不一样，你现在也可以说资本市场不好，底层资产市场也不好，这是一个低谷，现在是市场先生疯了，但是对比到PE 5x的银行保险，10x的白电三巨头，20x的食品巨头，这个位置的reits是真的不香。
在Reits之前，以前的地产基本可以说是个完全封闭的市场，大伙儿在中间买来买去，定价波动其实不大，并且20年估值基本是一路上扬，即使是最近光景差的时候，也没见着所有人跳楼卖，资产价格其实还算坚挺。
过往对于一个项目我们可以说，过去成交怎么样，政府拆迁成本怎么样，未来供应怎么样，所以现在价格应该怎么样。这一套现在不管用了，以后还得加上一个资本市场定价怎么样，资本市场对地产的定价又得和市场上所有的可交易的品种做比较。地产市场和资本市场的桥就这么架好了，还撤不掉，仓库这么定价，产业园这么定价，写字楼和商业其实早已暗中标注好了价格了。
几只reits，击垮了几十万亿的地产市场。
监管的初心应该是想通过Reits盘活更多的资产，如果他们在之前能预料到了二级市场作为资产定价的标尺作用的话，还会这么义无反顾的推进Reits吗？