//@海豚音: $德商产投服务(02270)$ 成都这几年的人口表现在全国都是不错的。之前看到过一个数据，过去10年，成都净流入人口约600万，总人口已经跻身全国四强，一线城市里仅次于上海与北京。这对当地像物业这样的产业都有很大的价值。说白了，人口趋势与经济发展密不可分。

为啥买物业盯着一二线买？第一，都是一二线的新小区或者次新小区，客户70，80，90后为主。有收入，需求多，观念新。其次，一二线依旧会是人口净流入，房子终归能租出去，这边收入高，就总会有人从外地来打工，租房需求就存在，只要房子能租出去，正常住人，就能收回物业费。空了的房子就很难。
然后，一二线的不是人不想要新的好的小区，而是价格问题。一二线还是会有持续的开发增量。