$凤凰股份(SH600716)$ 大致看了一下库存情况，合肥和盐城合计13万方的商业是个去库存难题，减值风险较大，可按减值50%估值。南京和镇江的住宅相对去化容易些，减值可控制在20%以内。因为公司负债率不高，耗得起。希望不要再拿地了，去化完退市清算。