$万科A(SZ000002)$ 一群靠时代挣运气钱的人非要大谈价值投资！房地产的投资价值买万科股票的有几个是真懂的？
房地产投资重点在于拿地地价，地价降则房地产行业注定不会有起色。因为如果房开拿地价格高而未来地价变低，意味着开发成本会高于后拿地的企业。也意味着后拿地的企业可以用更低的价格兜售房产。所以评估地产的价值就是拿地成本是否低于现价拿地成本。那些高价拿地的地产企业在未来两年内怎么可能打得过近年低价拿地的国企？
一天天给自己打鸡血好像操作着既往的牛股如万科、茅台、格力就以为是价值投资？真实情况是连价值投资的门槛都没摸到。