黄小宁 的讨论

今年上半年买的项目毛利率好于同期，这部分23年上半年结转。数了下宏洋的地，除了九江庐山需要计提损失外，没啥项目坑了，利润多少的问题

所以我说数地数项目，追踪地产的销售情况。宏洋这一点很透明，可以追踪，之前柳州高价拿的柳州天钻项目也解套了。

是利润下跌，你说的是增长呀。 不是都没利润。 比如万科都开始跌了呀。 如果年度减值的话，利润下跌很正常的。 我就看到过金隅 房地产利润下跌的，就因为减值。 只是很多公司不减值而已，其实就是做假账，当然会说是平滑报表，没认为需要减值。因为减值其实是需要主观判断的。

数数宏洋的地就知道了，如果宏洋都没利润了，整个行业基本亏损超99%了

在楼市下行背景下，各个公司都会为了活下去拼命的。 利润不用想的。 肯定需要减值的。 除非做假账，故意不减。  或者就是都不造房子，那样减的少点。 利润在销售下降周期，下降的很快的，减值更是。 一块地的减值就是几亿，十几亿的，如果建好了房子的话。 并且各个项目公司赚的要交税，减值的没办法抵充。

按现在的形势，除非做假报表，不然肯定不会增长的。 资产减值就会把利润搞没的。