$远洋集团(03377)$ 昨晚有空看了一下远洋16年-19年的拿地情况。16年底拥有土地储备2000万方，而16年远洋拿地不多，总体来说2000万方土地是个肥肉。17-18年主要通过入股 旧改的方式拿地，拿地主要集中在一二线城市，有两个坑北京和厦门。总体来说除了这两个城市，大部分项目利润还是不错的。可以看出远洋拿地风险控制不错，没有去拼高价地。北京的土地价格并不高就是限价销售，很难有利润，不过远洋主要拿商业用地，限价的住宅用地并不多。厦门翔安一堆的房企土地价格都是三万以上，而且远洋是入股厦门国贸地头蛇的项目，可以看出李明买地是很小心的。如果远洋正常结算19和20年的利润是非常不错的。利润差的北京和厦门项目今年才小幅度销售，同时深圳的旧改高毛利项目可以平滑北京和厦门的影响。如果只从土地来评价远洋的话，李明的成绩是不错的。但是从财务业绩来评价远洋，李明的吃相实在太难看了，今年九月高管就可以行权了，希望年底结算均价回到17年的销售价格，19000的均价6000的土地成本还是值得期待的。