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另外其管理和销售两费占比也是超级低，没有其他地产公司那样给员工那么高工资，更多是追求的人均效益。
还有一点是其土储位置都还算不错，这两年长三角买的可能稍微贵点，大湾区的真是可以的，核心区域。
我觉得目前大家看内房更得看其回款能力，很多房企说卖了1000亿，但实际并表到账回款只有两三百亿。说自己账上几百亿现金，但很可能几亿的资金都还不起了。实际回款很重要，这个中海宏洋做的很好。另外就看利息支出总额和实际回款的比例，这个比例太大，还是有不小的隐患的。在有就是两费占比，这是低毛利率时代比拼内功的时候。大家都18-20%毛利了，宏洋、龙光可能还有8-10%的净利率，但很多房企可能已经没利润了。这就是差距！$中国海外宏洋集团(00081)$
新城1000亿的投资物业，宝龙600多亿的投资物业。他两沉淀了很多购物中心。
而龙光没啥投资物业，中骏目前也非常少。
而沉淀这些投资物业的资产是需要负债的，对应需要利息支出。所以理论上新城和宝龙的利息支出会比同等销售规模的房企高不少。
按你的数据
龙光一年回款900亿，利息支出54亿。
新城一年回款1500亿，利息支出62亿
宝龙回款335亿，利息支出43亿
中骏回款430亿，利息支出32亿
如果综合投资物业沉淀利息及回款角度看，新城无疑是最优秀的
然后假设宝龙投资物业沉淀的利息每年需要20亿，那整体下来住宅开发业务的资金效率是高于中骏，但略低于龙光。
但你同时要看到宝龙的投资物业看起来虚高，但如果reits按那个价值发了后，他就是实实在在的利润，大部分宝龙商场的位置都是一二线的，变现是比较容易的，而且估值也确实能比较高。
龙光最多撑半年
高管大规模减持，有你我不知道的潜在风险啊
就是最近宏洋太能跌，跌的我心塞
其实最重要的还是权益销售对应的利息支出，还有管理费用。我目前看到的是龙观 宏洋 中骏比较优秀，美的管理费用控制和拿地能力差点。 龙光最优秀，但是估值也相对高
龙光明股实债的问题也是不小的
20年，新城控股1500亿的回款只有62亿的利息支出，宝龙地产是355亿的回款，43亿的利息开支，这个确实没搞明白，宝龙的利息支出怎么那么高！！！哪怕相比中骏，也是430亿的回款，32亿的利息开支。
宝龙其他都不错，就是回款太少，利息支出太高，然后报表调节的比新城和中骏都厉害，核心利润都只占看到的60%左右，这个比例有点低。