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回复@大航海Times: 库存有些不在开发商的，在2手房房东手上，现在为啥政策没有以前那么管用也有一方面这个原因，因为2手房房东可以不跟你的政策。//@大航海Times:回复@价值at风险:"天量库存”言过其实，早就已经在收缩了，从拿地速度来和房企负债总和看很明显
引用：
2024-07-04 10:43
海通证券：消化地产泡沫需要多少年？https://weibo.com/tv/show/1034:5051978003185736?from=old_pc_videoshow
简单总结一下，1、现在房价跌幅还不够（海外周期下行时平均跌40%），2、供给端，天量库存要消化，比海外同时期供给更多，3、需求端，人口下滑速度比海外地产下行时要快。

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大航海Times
07-04 13:59

那叫库存吗？应该是居民投资吧，如果经济和楼市稳定或者向好，就像股票一样，没有人卖，这些都不是事