看好股市的新人 的讨论

我在链家上查了一下郑州省人民医院附近的老房子，租金回报率目前2%左右。

不能只看老破小，老破小在存量房里面占比是很低的，中国绝大部分城市的存量住宅都是2000年以后建造的。要看2000年以后建成住房的租金回报率，这个才是基本盘。

租金回报率大部分城市在2.5%以上？应该没这么高。

深圳福田老小区都有2.4%了，其他低线城市只会更高，缺陷就是租不租的出去

从2021年房地产高低至今，房地产及相关产业链下滑的幅度差不多是被：出口、新能源车、出行服务、绿电，这几个行业给顶上去的，等地惨企稳，这几个还能增长增长，持续两年半的经济原地踏步就止住了，市场才有整体走牛的可能

怎么企稳？房价企稳，销售企稳，房地产投资企稳？相对来说，房价企稳，可能不太远了，但销售企稳和房地产投资企稳，可能还远。

小产权不可能是大头。2000年以后建成的商品住宅200亿平左右。

占大头的应该是小产杈，量太大没法拆，又不能转正

得房价跟销售都企稳，房价不企稳，没财富效应，销售不企稳，上下游要继续吐血，如果境内无风险利率干到1.5%以下，按照2%折旧，现在租金回报率大部分城市在2.5%以上，那么就是还用28%的跌幅才能出现下托的力量，这个中短期内过程要么靠降息完成，要么靠下跌完成，靠经济增长就只能像前面两年半一样磨了

早晚百分之五