上海527地产新政内容梳理及分析

一、上海527新政内容

（一）限购方面

1、调降非户籍限购门槛

1）非沪籍购房门槛大幅降低，由5年社保要求降为3年；

2）非户籍单身购买范围拓宽至外环外新房及全域二手房；

3）人才购房社保年限由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区。

2、多孩家庭增购1套

对于改善型需求，多子女家庭，在限购套数基础上可增购1套住房，同时优化多孩家庭首套住房套数认定，减少其购房利息负担。

3、优化购房套数认定口径

取消“离婚三年合并计算限购套数”及“赠与5年内计入赠与人住房套数”的政策。

4、企业购二手房不限套数

对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数等。

（二）房贷方面

1、首付比例下调：商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%将为35%，重点六区为30%。

2、房贷利率下调：商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%将为3.9%，重点六区为3.7%，房贷利率调整幅度多达35bp，显著降低购房按揭成本。

3、公积金贷款额度提升：由首套120万调整为160万（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万调整为130万。

（三）其他方面

新政在支持国有平台公司收储房源、支持困难家庭“以旧换新”、推进“两旧一村”改造等方面亦有支持性举措。

二、上海527新政点评

1、横向对比其他一线城市，当前上海对于外地户籍限购宽松程度约持平深圳，限贷政策已宽松于京深。

2、此次上海新政为多套政策组合拳共同发力，将有效激发本地需求，短期上海成交量有望回升。

3、上海的一揽子购房政策或在一线城市中具有较强的示范作用，北广深购房政策持续优化可期。