地产锐观察V

地产锐观察V

研判地产政经决策,观察楼市房企变局,分享有温度的圈子事儿,做有思想的微平台。

她的全部讨论
严阻资金入房市,为何动作这般大?

导 读 本文来源『清华金融评论』,是中国社会科学院金融所研究员、荣盛发展首席经济学家尹中立老师写的一篇文章,发表于《清华金融评论》2019年8月刊,编辑王晔君。 今年5月份以来,针对房地产融资管控的力度可谓是史无前例。就在前天(10月12日),每日经济新闻又曝出消息,某省联社要求辖区内严...查看全文

同样做产业地产,段位差距这么大!

本文来源:我眼中的城市更新(ID:WYZDCSGX) 01 基本概述 随着各地高新区、经济开发区日益泛滥,以往传统的政府招商、广撒网及单纯的依赖政府招商模式效率日益日益低下,且过度竞争,成功率差。 传统的方式是通过吸引龙头企业或优质企业,通过产业集聚效应,营造良好产业氛围,从而带动上下游配...查看全文

黄城根小学落户,房山青龙湖迎价值跳板

10月10日,由云谋传播、攸克地产主办的2019房山青龙湖发展论坛在京盛大举行,多位行业资深人士,首开、龙湖、金地和中国铁建四大房企高层领导,以及诸多媒体人士聚集,共同探讨房山青龙湖的价值与未来。 房山青龙湖板块坐拥京西优越的自然生态环境,拥有6000亩北京稀缺的湖水资源,区域内向来对其...查看全文

摆脱房地产依赖类似飞机无动力滑翔,时间约束苛刻|西泽研究院院长赵建

本文来源:西泽研究院(ID: wendao-thinkers)。根据赵建博士西泽研究院内部形势策略会发言整理,有删改。赵建,现任西泽金融研究院院长,济南大学商学院教授。曾担任青岛银行经济学家、平安银行宏观研究中心主任,在美国尼加拉大学金融实验室、招商银行总行博士后工作站从事宏观经济和商业银行经...查看全文

中国的金融和房地产,大趋势怎么看?

【备注】本文节选自『正和岛』(ID:zhenghedao),原文请点击:普通人改变命运最关键的10年。内容为和君商学院院长、和君集团董事长王明夫口述,『正和岛』夏昆编辑。 钱和房子,是我们大多数人的一生中两个无法逃避的刚性需求,我称之为两个硬核刚需。钱的背后是金融问题,而房子的背后是房地产...查看全文

从典型房企动作,看穿越融资困局之策

房地产作为资金密集型行业,高杠杆率可以说是房企独有的特色,降低杠杆率或维持较低杠杆率是所有房企的诉求。融资和降杠杆相辅相成,相互影响。 在融资方面,拓展多元化融资渠道,同时,提倡成本相对较低的标准融资渠道。 在财务方面: 一是优化财务结构,降低短期有息负债比例; 二是通过合理控...查看全文

为祖国喝彩,为美好生活加油

喜迎国庆 National Day “风风雨雨古稀年, 一路红旗一路前;不忘初心华夏梦,复兴盛世共福田。”时光在沙漏中渐渐流逝,岁月也由浅唱低吟变成黄钟大吕。 2019年国庆是祖国母亲的70岁生日,祖国的恩情铭记于每一位中华儿女之心,在新中国成立70周年之际,每一位中华儿女都在用着自己的方式为祖国...查看全文

祖国,祝你生日快乐!

网页链接 网页链接 网页链接 《我和我的祖国》 填词:张藜 谱曲...查看全文

四季度·论势丨微妙的平衡

红姐说 7月国家发改委规定发债用途,8月银保监64号文遏制信托规模,政策接踵而至下,影响立竿见影,9月房企融资规模(770亿元)降至今年以来的最低点。 与此同时市场还有消息,一行两会窗口指导要求严控房企负债,并实行双管控,控有息负债规模,控资产负债率。 融资难+控负债下,8月份楼市热度不...查看全文

燕郊房价环比还在跌,但幸福在敲门

燕郊潮白河大桥,来源『大地影像』 最近,经常看到媒体报道说燕郊房价“腰斩”,有炒房客扛不住了的报道。从机构统计的数据来看,燕郊房价确实还处于下跌通道中。 9月26日,中国社科院财经战略研究院发布了最新的《中国住房市场发展月度分析报告》,显示,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊...查看全文

巨头入局,互联网家装行业迎来变革

“房子是租来的,但是生活不是。”一句风靡网络的鸡汤文,触动了万千在外漂泊的青年的心,不管是买房还是租房,都要用心搞搞装修。而便利的互联网家装,就此走进了大众视野。 但是,就像所有被资本浸染的行业一样,大打价格战之下,乱象频发,各地频现家装企业或家装平台遭业主投诉、负责人卷款跑...查看全文

11年前倒下的住房金融巨头,如今能扶起来吗?

2019年9月10日,华盛顿特区,德克森参议院办公大楼(Dirksen Senate Office Building)538号会议室。 委员会主席麦克·克拉珀身后,不断有人拿着咖啡推开那扇镶嵌着墨绿色大理石的木门进入,呼扇呼扇的风让主席先生屡屡忍不住咳嗽。但是,毕竟木刻国徽高悬于墙,两盏紧贴罗马柱的巨型金属壁灯像卫...查看全文

匠艺相融|传世巨著相遇东三环

“骊驹从白马,出入铜龙门”、“伟哉铜殿造前朝,五百罗汉如相招”、“十载江湖,重绾汉符铜”……自古以来,铜就因其“气韵祥和之美誉”,而被广泛的应用于皇室宫廷和名门望族的日常生活中。无论是庄重威严的政要官符,还是日常出入的宅院大门,都少不了铜的踪影。 千年传承之下,铜早已成为国人...查看全文

怎样干,才能拿到低价地?

根据国家统计局公布的数据(销售金额/销售面积=均价),我们可以推算出,2019 年上半年,全国商品房的均价是9329元/平方米,同比上涨7.50%。 然而,中指院的数据显示,今年上半年,全国300个重要城市土地成交均价为2565元/平方米(以下地价均为楼面价),同比上涨17%! 地价的上涨速度是同期房价...查看全文

中央农办发文|宅基地利用有三个“严禁”

9月20日,农业农村部官网发布了《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》对不同文件中的宅基地管理相关规定进行了捏合,虽然没有特别新鲜的内容,但是对有些规定的重申式明确,还是值得注意的。 主要有以下几点: 1、宅基地...查看全文

傲立新空港 京南的这个区域要火!

9月19日,由搜狐焦点、世茂璀璨天城联合举办的“傲立新空港 创见南中轴”京南区域价值论坛在世茂璀璨天城售楼处盛大举行。 活动现场 本次论坛,诚邀清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波,资深媒体人、素说吧出品人刘素京,世茂华北地区公司项目助理总监王天宇,世茂璀璨天城项目...查看全文

坊间消息 |监管窗口指导,严控房企资产负债率

有业内人士向地产锐观察透露,一行两会近期窗口指导,严控房企负债率。要求到今年12月31日,央企要严守75%的资产负债率红线,非国有上市公司的资产负债率年底原则上不能高于85%。如果限期未达标,将被上监管名单。 有私募机构人士同时反馈,其负责的项目所在城市的合作银行,确实近期有收到这个窗...查看全文

山水之间,一墅隐三环

小隐隐陵薮,大隐隐朝市。在中国传统文化中,闲逸潇洒的生活未必要在远离人烟的林泉野径中才能找到,真正的隐逸生活往往存在于都市繁华中的一方净土之上。从古至今,仁人志士从未停止过对这方净土的寻觅。 仁者乐山,智者乐水。在地广人稀的古代,于繁华之中建造一处山水兼具的园林府邸并不是什么...查看全文

产业勾地入门术与避坑指南

红姐说 昨天,红姐和两位产业方的朋友前后约了见面聊,结果谈的主题出奇一致,都是想和开发商合作做产业勾地。 其中一位朋友谈到,他最近和某市一家本地中小开发商正在合作推动一个勾地项目。在此之前,HD和RC两家大房企都和当地政府谈过这个项目,还报过厚厚一摞的方案。 但当地主政官员并没有“...查看全文

数据透视|房企销售哪家真的强?

2019年,房地产融资渠道全面收紧,监管持续升级,加强销售及回款成为房企缓解资金压力的命门。房企的销售能力也是金融机构考察交易主体(房企)时,一个越来越重要的参考因素。 地产锐观察根据克而瑞公布的2019年1-8月房企销售榜单,梳理统计了一下排名前50强房企的全年销售目标完成情况、同比增...查看全文

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