2021年11月23日地产行业大事件汇总

1、11月23日，穆迪将中国奥园的企业家族评级下调至“Caa2”，高级无抵押债务评级下调至“Caa3”，展望 “负面”。穆迪认为奥园在未来6-12个月内偿债能力存在不确定性。

2、中国奥园高管回应证券时报，聘请财务顾问是资本市场常规动作，探索可行方案以缓解当前短期流动性压力，增强与债权人、投资人之间信息沟通的透明度。6600万元的信托贷款违约系合资公司经济纠纷，非公开市场违约，公司正在与相关债权人协商解决。

3、11月23日，“奥园系”上市公司奥园美谷收到深交所关注函，要求说明公司采用购买而非租赁商铺方式的原因及合理性，交易定价依据是否公允合理，是否符合公司发展轻医美“更低的运营成本”的战略布局，是否有可能增加公司经营风险及财务风险等。

4、11月23日，穆迪将世茂集团的“Ba1”企业家族评级列入下调观察名单，此前评级展望为“稳定”。穆迪认为，在紧张的融资环境和疲软的市场环境中，世茂能否以合理成本对在岸及离岸债务进行再融资存在变数。

5、11月23日，鸿坤伟业境内债券疑遭投资人用脚投票，由于重大不确定性事项，“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01” 三只债券自2021年11月23日开市起停牌。

6、11月23日，联合资信公告，确定将雪松实业集团主体长期信用等级由AA+下调至AA-，将“19雪松01”的信用等级由AA+下调至AA-，评级展望为负面。

7、11月23日，远洋集团发布公告，有关出售物业控股公司之主要交易、有关投资一家有限合伙企业之主要交易及重选退任董事。提到将出售北京朝阳区CBD核心区Z6地块（在建甲级写字楼），预计所得款项净额64.15亿元，用作一般营运资金、偿债及投资事项。

8、11月23日晚，龙湖集团发布澄清公告，近期若干报道公司正与一家第三方洽谈转让航道业务的可能性，该等报道内容不实，除个别项目层面上合作的可能性，公司没有任何向第三方整体出售航道业务的意愿或计划。

9、11月23日，华人置业公告称，已得到相关股东书面授权，出售于2021年9月23日持有的中国恒大全部或部分约7.51亿股股份，占恒大2021年10月31日的已发行股本约5.67%。

10、11月23日晚，阳光城公告称，公司境外全资子公司嘉世国际对“SUNSHI 10 02/12/23、SUNSHI 5.3 01/11/22、SUNSHI 10 03/18/22”三只美元债提出要约交换，交换为2022年9月15日到期的新票据。截至11月18日，三只美元债获得交换要约比例分别为87.98%、87.66%、92.41%，所有交换的债券公司将全部接受。

11、11月23日，花样年举行了“20花样02”债券持有人会议，该债券延期兑付方案获通过。该债券规模15.43亿元，债券期限为3年，票面利率7.5%。

12、11月23日晚，华夏幸福公告称，相关金融机构于2021.0909-2021.1123强制处置华夏控股持有的5259万股公司股份，华夏控股及其一致行动人持股公司比例减少至23.58%。

13、11月23日消息，中国光大银行交易银行部总经理夏伟涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

14、11月23日，中国泛海公告，11月17日，公司的间接控股子公司Oriental Rainbow与黑石集团关于转让美国国际数据集团100%股权的交易已经正式完成交割。

15、11月23日晚，首创置业公告称，董事会审批通过了首创城市发展集团整体资源整合方案。首创集团将其持有的首创经中、首创新城镇和北京绿基等资产，以换股的方式注入首创城发，首创城发是首创置业私有化的吸并主体，持有首创置业全部股权。

16、11月23日，据北京产权交易所官网披露，首开股份挂牌转让北京和信金泰房地产公司49.93%股权，转让底价15亿元。和信金泰地产由首开、保利、龙湖、中海分别持股49.93%、49.93%、0.07%及0.07%，合作开发大兴区旧宫首开保利·熙悦林语”项目，目前在做收尾工作。

17、11月23日，华发股份发布2021年度第四期中票发行文件，发行金额不超过5亿元，发行期限为2+1年，主承销商为农行，联席主承销商为中金公司，将于11.25 -11.26发行。

18、11月23日，金隅集团发布公告，2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)的发行工作已于2021年11月22日结束，实际发行规模20亿元，票面利率为3.17%。

19、11月23日，据深交所信息平台显示，西部证券-金科慈溪爱琴海购物公园资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额为7.9亿元。

20、据上交所披露，南京市六合区国有资产经营（控股）有限公司2021年非公开发行公司债券项目状态更新为“终止”。该债品种为私募，拟发行金额10亿元。

21、11月23日，财政部天津监管局发布《深入开展学习研讨助力提升财政监管水平》，提到对部债务中心推送的城投债疑点、金融机构反映的违规举债疑点，及时核实，穿透举债主体。

22、11月23日，上海市举行新闻发布会，介绍《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，今年底将基本形成政策体系，从严控制租金涨幅，年涨幅最高不超过5%

23、11月23日，天津市第三批集中供地挂牌，共11宗地块，总起始价76.74亿元，总出让面积约83万平米。市区2宗、环城2宗、远郊3宗、滨海4宗。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间均为12月21日16:30。

24、11月22日，据“山西发布”消息，山西省对房屋建筑和市政工程项目试行“拿地即开工”改革，优化手续办理流程，全面实行线上限时办结，住宅建设周期将从36个月压缩至24个月以内，这也意味着，住宅建设周期压缩1/3。