我从事房地产销售行业11年，这轮的调控是前所未有的，好多的大型地产商面临的资金压力，还有很多的中介机构一夜关店，包括（贝壳）关了好多家门店。

长三角都市圈三线城市地产营销一枚。
几个现象：1、政策面：地方政府看上头，稳房价为主，市场量价宏观靠大政策，进而土拍，从而一二线传导到三线，时间传导约1-3个月。大政策面预估不到，整个地产圈目前全部在预测市场走势，判断拐点，最终的结论都是看上头，因为城市不同差异很大，但是共同的特点看政策、金融利率，早上刚得到消息，例如扬州南通盐城利率开始下调0.1%-0.2%，虽然不多，但却是好的迹象；
2、开发商：目前我们会实时统计每个城市可能暴雷房企量价分销佣金点数的调整，从一线到四线都有5%-30%的一手房降价潮，短线降价带来的成交刺激非常有限。每天都能听到XX房企裁员，包括BL等央企在内（当然好听叫绩效考核），隐隐觉得暴雷只是刚开始，看这波返乡能回笼多少了；
3、市场量价：基于城市所限，只能说说三四线情况。一二手房共同点是量大幅下滑，具体到城市主要看这个城市的大小库存。大库存在一年以内的城市会很健康，但是价格坚挺，预计Q1返乡就会有一波反弹，之后回落，Q3筑底。但是如果库存居高超过20个月，就很难了，最快也要Q3，加上开发商降价，量虽然上来了，但是走势不好，影响客户信心；
4、中介：二手房最近跟很多中介聊，二手房其实很难走动，价格降价很大，影响投资客户甩卖落袋为安的心理。大都是中介因为贝壳58等的印象都在做一手房生意了。最近有中介老板说看到很多中介熬不下去开始关店了。
最后说说自己，市场较为封闭的三线城市，品牌房企规模扩张才会下沉到的城市，一波流两波流，回过头看不走出去非常限制个人的发展，虽然努力但是跻身到中层很难（拿地限制），没有持续扩张就没有发展。
地产女一枚，周五晚被通知要兼两职，虽然接受但是心理难受~~~
谢谢云师一直以来的输出，感恩

这个行业不存在反转 顶多也就是反弹

我是做房地产的，个人估计房地产回暖会在明年下半年，今年年底和明年上半年可能会是最近几年里，最好的入手时间，尤其今年年底，各地产公司回款压力非常大，优惠力度也是空前的！现在是房地产的困境时期，但不是末日，地产不会崩，也不敢崩。也恰恰是刚需上车的好时机。但房产投资来说也只有一二线城市具备较大的投资价值！一些人口净流入量较大的城市，后期发展潜力也会更大！这次调控，也是给一些地产公司敲响了警钟，不能盲目发展，野蛮扩张。更多的地产公司可能会像万达学习，走向轻资产模式！

学长的老婆从事房地产，准备回家二胎，生完之后等房地产回暖（后年回去）

不算完全的地产从业者，地方国企总部财务，权属有4，5个楼盘。最近公司刚接管恒大几个地方盘，监管模式。目前没感觉有口风要松的迹象。
资本市场感觉有要松口，但政策不是特别明朗，也没立刻要松口的迹象。估计第一季度也不会松口，二季度的话，要看一季度的政策去向

上涨走了20年，回调怎么也得8年左右吧？

努力赚钱，明年上车别墅

top3
政策开始略有趋暖，但整体行业情况不是很乐观，同行爆雷引起的资金面和信心面失衡。特别是世茂这类的债券逾期，世茂投资级的（国际三大机构给国内地产公司就评了三个投资级，世茂是其中一个）。
同时客户信心的恢复也要很长时间。
明年二三季度是公司大佬们的预期。但过程还是要看进程变化。
后面大概率要慢慢向制造业靠拢了，那种高杆杆的金融堆砌行情要一去不复返了（抛开前期资金的来源，过程中预售制度、监管资金等大概率也会收紧）。

八年从业者回答一下，暂时看不到拐点，越来越恶劣了，房价其实没有降很厉害，啥时候崩才会到底