云云，一线也不乐观。我一直在一线地产工作，庆幸三年前年离开了某大，躲过了这波雷，目前在某一线国企地产，近三年每况愈下，今年整个事业部已经裁掉一半人，传言年后要接着裁一半。目前所在的城市，有全国前50强房企前两天退出买一送一购房政策，买别墅送高层。我所在的一线房企，多数楼盘已停工一年，目前尚未复工，已交付小区的车位从11万一个降到3万一个，想要回笼些现金流给停工项目。接近年关，业主，供应商，农民工轮番要钱维权，破败不堪，公司也是死猪不怕开水烫，就两字:没钱。这波至少要到明年下半年兴许能缓口气。哦对了，近三个月我所在的公司每个售楼部大多数都没开张，一个月合计能卖三五套房，嗯，是三套五套，就酱紫

别的能跟着云师冲 房子好像冲不来

我从事房地产销售行业11年，这轮的调控是前所未有的，好多的大型地产商面临的资金压力，还有很多的中介机构一夜关店，包括（贝壳）关了好多家门店。

我15年底也搞了块地皮

长三角都市圈三线城市地产营销一枚。
几个现象：1、政策面：地方政府看上头，稳房价为主，市场量价宏观靠大政策，进而土拍，从而一二线传导到三线，时间传导约1-3个月。大政策面预估不到，整个地产圈目前全部在预测市场走势，判断拐点，最终的结论都是看上头，因为城市不同差异很大，但是共同的特点看政策、金融利率，早上刚得到消息，例如扬州南通盐城利率开始下调0.1%-0.2%，虽然不多，但却是好的迹象；
2、开发商：目前我们会实时统计每个城市可能暴雷房企量价分销佣金点数的调整，从一线到四线都有5%-30%的一手房降价潮，短线降价带来的成交刺激非常有限。每天都能听到XX房企裁员，包括BL等央企在内（当然好听叫绩效考核），隐隐觉得暴雷只是刚开始，看这波返乡能回笼多少了；
3、市场量价：基于城市所限，只能说说三四线情况。一二手房共同点是量大幅下滑，具体到城市主要看这个城市的大小库存。大库存在一年以内的城市会很健康，但是价格坚挺，预计Q1返乡就会有一波反弹，之后回落，Q3筑底。但是如果库存居高超过20个月，就很难了，最快也要Q3，加上开发商降价，量虽然上来了，但是走势不好，影响客户信心；
4、中介：二手房最近跟很多中介聊，二手房其实很难走动，价格降价很大，影响投资客户甩卖落袋为安的心理。大都是中介因为贝壳58等的印象都在做一手房生意了。最近有中介老板说看到很多中介熬不下去开始关店了。
最后说说自己，市场较为封闭的三线城市，品牌房企规模扩张才会下沉到的城市，一波流两波流，回过头看不走出去非常限制个人的发展，虽然努力但是跻身到中层很难（拿地限制），没有持续扩张就没有发展。
地产女一枚，周五晚被通知要兼两职，虽然接受但是心理难受~~~
谢谢云师一直以来的输出，感恩

合景某西南省会这边城市总都被run了，裁了好多，说是降本增效，好多民营房地产开发商不拿地了，拿地多的都是央企，裁员潮高过任何一年，前所未有，地产会有专业机构对其进行财务评估，指标太低的估计有很大危险

我觉得有2个指标很重要，，大部分房企大幅减少买地管理层都受不了税源大幅减少，政策扛不住了被迫适度宽松和纠偏式转向。

港交所上市房企 去年开始拖工资今年初就跑路了 之前前同事跟我说 现在工资才发到9月 上海滨江还有两栋楼 要不介绍给婷婷

评论区都说房子在降，但我所在的四线小城市房价没啥变动，上半年年初那会还小涨了一波，是因为小城市还没没传导到吗

正好朋友是从业者。

分享下他的观点：

民企和国企、央企可能处于两种境地。

房地产行业，非国企央企，一线房企断臂求生，一线以下都很不乐观。

从行业来讲，可能越来越悲观，恒大炸了这么大的雷，拖了快半年了，完全没有什么外界资本进入的进展。

央企华润置地，预计明年要缩减30%以上的销售和更高比例的营销人员，并且口头传达不与一些房企有任何合作的指示（包括恒大佳兆业这些）

几个大的央企，项目推广的各种费用没有任何缩减。房地产民企的寒冬会比我们看到的会更久一些。

盲猜还得两三年，恐慌出现，跌到成本价以下再稍微涨点时买房最划算

冰点是深圳新盘降价卖，业主维权，拐点是调控政策松绑

杭州万科也降薪了

房企会不会通过操盘自家股票赚些资金自救啊所以是不是可以去挖只妖股

老婆从事房地产行业14年.她分析得到明年三季度才会回暖.但不会像15年下半年那么疯狂