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房地产------就像买了股票做短线，有差价就卖了，反复折腾差价，当然周转快。
国家对这 种模式严重限制制衡。
华侨城------就像买了股票不卖了，享受这块资产长期价值，长期分红利，当然周转慢。并且对股票可能要下跌进行跌计提风险准备金（实际这些固定资产、存货根本没有跌价），这样就严重低估了这块资产的价值。当固定资产折旧、存货减值摊销进行完了，而这块资产还在永续创造利润。折旧的速率对当期利润有非常大的影响，但这些都是账目上的游戏，最后这块资产产生的真正的现金流才决定它的价值。华侨城的价值被严重低估。
以后，不要拿周转率要求华侨城一定与那些房地产公司一样，两种完全不同行业与经营模式不可比。好东西留在自己手里，长期收获现金流，永续获取高额现金流，对华侨城的估值就要按照未来现金流折算来估值。
华侨城手中的资产：游乐场（8大城市欢乐谷、N个玛雅水上公园）、酒店（20多家）、旅游景区（20多个），大型商业购物综合体（没有具体数据），大型表演场地、会议中心，一个旅行社等等
国家对这种模式非常支持，鼓励人民快乐消费。
特别说明：以上不是投资建议，是个人的投资记录。投资决策是个人的事，投资靠自己决策，不要听任何人的建议，更不能听各种忽悠。
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谢谢回复！
挪威老师分析，华侨城的欢乐海岸系列（城市会客厅）到2024年开业数量可达17家左右，到2026年开业数量可达30家左右。目前国家大力提倡经济消费内循环，估计新开欢乐海岸系列还会进一步加快。未来五年华侨城房地产这块业务应该是稳增长（勾地能力决定），文旅业务应快速增长（国家政策决定）。未来五年华侨城复合增长力的确定性值得期待。
目前还是属于自由震荡状态，没有形成合力的资金，做T成风，慢慢在磨，等着文旅资产的体现。这股就一个好处，买了不会睡不着，价值在这里，就是不知道什么时候回归。
@全球化视野:你们这些大v最好是打电话与公司沟通建议管理层1.申请免税牌照。2.成立子公司搞动漫，动漫动画片精彩片段在乐园播放20-30分钟，动画片（动画片内容可以植入欢乐谷的欢乐，景点，动画片可以深入挖掘，弘扬，传承中国优秀传统文化料很多啊）在电视台播放，变相给华侨城乐园打广告，乐园植入动漫IP相互赋能。
散人老师的格局和前瞻性是顶级水平，趋势策略和价值发现的能力，在雪球至少我没找到第二个
房地产公司有什么意思，盖了就卖了。而华侨城的资产是聚人成海的地方，是聚钱成洋的地方，钱流与人流都往哪汇集。去深圳欢乐谷、北京欢乐谷，深圳欢乐海岸，顺德欢乐海岸，以及深圳港湾看看。
看不懂这家公司，华侨城经营性现金流一直为负，很少为正，不正常！
散人老师说得对，股权激励才是首要的。华侨城这次大手笔的股权激励推出会激发全体管理层的能动力，管理层会撸起袖子加油干，完成激励的销售和利润目标，从而获得激励的股权。在此期间，为确保完成未来几年的销售和利润的考核目标，确保自身业务大发展的同时，还会寻找外延式的增长目标：第一，免税牌照的申请；第二，腾讯战略入股注资发展；第三，文旅资产的部分重估等来确保激励目标的如其达成，顺利拿到激励的股权，届时高位套现。到时我们一众小散跟着喝口汤就行了。关键是现在屁股要坐定了，不能T飞了。