奇遇记发财 的讨论

首先华夏原来的模型里面肯定已经设计好了多少比例的地拿来盖房子，新城圈的地也特别大，开发期限也长，后期可以根据招商情况决定宅地面积。但实际受到政策影响，比如环京限购，去年基本没啥地出让。武汉的航空新城，印象中也没出过宅地。大部分地方政府还是愿意配合华夏出地，但必须走招拍挂制度，一级开发都是华夏做的，如果华夏点头，基本上没人敢去抢，所以华夏不用太多土地储备。地拿的多，盖了房子只要能卖出去，少赚甚至亏点卖，华夏也没问题，毕竟房地产之前只是用于兑现白条的。但大环境不好，华夏的地还是有些偏的，如果卖不出去，这条路就凉凉了，所以期待跟平安搞康养地产，多一个去化的方式

地一拿 应收和销售都起来了 重点是政府有地卖吗？这个我倒是不清楚了

嗯，是的，只要能大量拿地，应收只要保持一年以内都没问题，最好能逐步结算一些基建，土地整理费，这样华夏自己的现金流就活起来了。

第一条园区内拿地 应收不就回来了吗

"在产业新城上，华夏幸福计划实施“一城一策”，将已有的产业新城划分为成熟区、发展区、启动区、布局区，精准投资。比如，划入成熟区的10多个产业新城，有一定自主权，赚多少钱可以投资多少钱，实现自我良性循环， 其中包括环京区域的固安、大厂、香河和环上海的嘉善新城等。属于发展区的产业新城会有现金流的考核，两三年现金流没有转正，公司会重新审视投资方向。"