福寿园其实也可以看成是一个地产股，只是和其他地产股相比，他有三大优势：
第一，经营杠杆率低。地产开发破产风险大的核心原因在于杠杆高，国内的地产开发企业负债率普遍70%+，而福寿园资产负债率只有20%，有息负债极少，现金流非常好。
第二，土储高。地产开发企业土储一般只能卖两三年，然后就要不停的做资本开支拿新地，而福寿园现有土储可以卖50年以上。
第三，增长潜力大。地产开发业务未来空间与年轻人占比有关，现有生育率环境下未来年轻人占比不断下降，而福寿园未来业绩和老年人占比有关，这块未来是不断提升的。
地产粉要不要来$福寿园(01448)$ 这里蹲蹲
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