发布于: 雪球转发:0回复:20喜欢:1
146.7亿的利息支出? 你怎么可以犯如此可笑的常识性错误? 你知道什么是合约负债的利息支出吗? 我来解释一下吧,因为预收款相当于是客户借给开发商盖房子的钱,在开发商交付房子之前,都有可能因为开发商的原因交付不了房子,所以,存在合同无法履约的风险,如果万一发生退房的事情,就不能仅仅退房款了,还需要支付预收款在被开发商占用期间的利息。你明白了吗? 就是这些利息不是真实发生的,只是为了防范无法履约的风险。新城真实的利息支出只有55.9亿。做一个人,最重要的事情是要真诚,如果真的是认识水平不够,希望你出来澄清一下,谢谢 $新城控股(SH601155)$
引用:
2020-03-28 18:57
我的微信公众号:猪先生666
文章发出之后,不少人抓住了合同负债的虚拟利息部分,帽子横飞。你们都是好会计,都会发大财。恩。巴菲特都比不上。其实对于新城控股真实负债率到底多少,没人搞得清楚,我们只能通过一些侧面信息推断得到。作为排雷方式来说,只要满足一点,即可将其排除出投资标的...

全部讨论

2020-03-28 21:01

猪先生名字起得蛮有自知之明

2020-03-28 20:52

讲得通俗易懂,赞一个

2020-03-28 21:47

大牛,纠正的及时

2020-03-28 21:09

财务小白又学习一条,赞一个

2020-04-06 10:38

对财务不是很懂,我想请教一下,合约负债计算利息支出的做法,是新城一家的做法,还是万科、保利这些房地产公司也有相同的会计处理?如果只有新城这样,为什么单单新城要这么处理呢?

2020-03-30 12:53

这个其实在2018年证监会的回复函里面已经解释了这个问题了

2020-03-29 12:26

老哥,请教下预付款产生的利息,在营收结算时计入哪个科目?利息收入吗?

2020-03-29 10:36

作者大概是认为自己交了房款,只要还没收到房子,那么地产商就得返还利息

2020-03-28 21:44

学习了,关注你,多发些地产分析分享给大家

说的挺有道理