目前政府救地产行业，救房地产公司的大背景是整个行业下滑过快，对经济和社會穩定造成了极大拖累。未来各地产企业会变成什么样很难预测，物业公司的未来更好预测一些。雅生活服务的问题是一直受雅居乐的拖累，一直在向雅居乐输送利益，目前雅居乐暴雷，国家救地产公司，雅生活未来的利益输送风险已经很小。但大股东對雅生活的历史欠款和借款还是有风险。目前對雅居乐的估值應該建立在每年經營現金流的基础上，按大股東欠款及借款要不回來進行保守估算。例如按雅生活每年正常經營現金流的5倍進行估值。