回复@doublelin: 拍地之后，条件升级，能把现金回收回来就是万幸。
杭州绿城这几个盘都面临限价，其中桂雨听澜轩可以卖5万，限价37500，加上还有一半左右的叠墅，最终均价可能拉高到4万3左右。楼面25768元，但是有百分之22的自持。
这个盘就是传说中的，绿城在杭州最大的雷了。
这个盘有两种会计入账方法，一般企业都是直接按照25758的楼面，4万3的均价入账，然后车位还能卖不少钱，自持部分按照成本法入账。
所以，很多投资者看到很多企业有很多自持公寓，毕竟北京在2017年拍过百分之百自持的地，百分之50，60的也有
但是绿城不会这样入账，绿城的管理层，从高管到财务到项目负责人，基本上都把现金流管理深深的刻在心里。
我曾经问过项目上的人和财务，他们开口就是现金能不能打平，打平了才能赚钱，打不平就是现金亏损。
因此绿城会这样算，虽然楼面是2万6不到，但是可售楼面是3万3，销售均价是4万3，加上点车位，自持部分整体股权出让，价格可能按照2万的楼面整体转让。然后现金打平了就是赚，打不平就是亏。
杭州是这种情况，南京是，去年的地4万的批4万5，3万的批3万5。每个城市各显神通，南京不一定要学习杭州，杭州也未必需要学习南京。所以，管理层说，当时咬牙，没在南京抢地，回头看是对的。

最后，杭州的限价是预期之中的。
之前我对绿城有两点担忧，第一杭州3万5以上的预售卡的太严格，第二，绿城北京项目消化不良，目前看，这两个忧虑基本上可以打消。



$绿城中国(03900)$//@doublelin:回复@doublelin:春来晓园预售证已出，4.08，13幢高层一把梭，还有8幢洋房，估计最后均价4.3这样吧，加车库，应该与桂语听澜差不多。话说，是不是亚运村算补了些。$绿城中国(03900)$