回复@天涯路: 说一下个人对房地产行业的看法,而且已经多次说过,不一定正确。
首先,房地产行业的发展一定是不断发展的,人类生存空间也是不断增加的。大的趋势一定是这样。
其次,房地产会出现阶段性情况,表现为周期性,有上涨的周期,也有下行的周期,如果简单阐述,就是每一次上涨周期都是购买力充分释放,每一次下行周期都是购买力慢慢继续,因此上涨周期和下跌周期都应该理性应对,而不是一涨就兴奋抢地王,一跌就悲观的不想玩房地产了。绿城宋卫平属于心里脆弱的一类人,这类人打牌肯定容易输钱,房地产一下行就不想玩了,卖儿卖女。因此才有房地产行业的各种传奇演义的发生。
再次,目前我国房地产行业整体上处于下行周期,个别城市下行不明显,极个别城市比如深圳出台豪宅法和先行示范区甚至逆势上扬,但是不改行业趋势,虽然一些时间可能会出现小阳春,或者某个城市,某个阶段有政策刺激,但是全国来看,整体是下行的,就深圳市场而已,虽然火爆也应该保持理性,深圳市场一定会降温,整体上一线城市和核心二线城市周期性较弱,但是一些地王的存在,导致有一些楼盘去化较为困难。
最后,绿城在这次整体周期中较容易突破,但是也应该需要从宏观上来判断,不悲观,也不盲目乐观,整体上一二线需求旺盛,三四线未来下行周期可能会更长。一些核心二线城市,虽然很冷,但是依然是核心城市,比如天津这种城市,很多开发商都有悲观的判断,此时,此刻对天津的判断就是一个下行周期,未来随着土地政策和供应变化,也会出现上行周期,一跌就不看好,一涨就兴奋不可取。
个人观点,做好货如轮转就可以了。去化慢,则留足利润即可。
$绿城中国(03900)$//@天涯路:回复@人淡若菊:降息降准再炒一波房价吗?然后轰?
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引用:
$绿城中国(03900)$ @人淡若菊 菊大能否抛开股价,聊聊当前国内国外金融环境对绿城经营层面上的影响?这两周的大跌,是否影响您对绿城未来发展规模的判断?

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呆呆_呆呆03-20 13:17

房地产行业还能再发展1000年,1000年以后,人类都抛弃肉身了,变成人工智能生活在服务器里人类就此灭绝

福慧双修-03-20 11:01

理性客观!好城市的核心要素不是GDP ,应该是人均优质医疗资源比例、人均优质教育资源比例、城市基础设施水平和公共服务水平、城市首位度等等,天津名列前茅!副国级城市不需要网红!

再不忘号03-20 10:35

高水平的文章!产品迭代、周期成长讲得很好,另外还有就是区域化经济进程同步,比如说深圳湾区前三十年的发展,财富积累科技发展,伴随这种经济超越,当地地产超越其他地区发展。所以,对绿城而言,还有一个很重要的就是布局未来成长性高的地域,这一点和价值投资有些相似,占住又长又厚雪道。$绿城中国(03900)$$融创中国(01918)$ $中国建材(03323)$

青春志03-20 10:21

房地产开展供给侧改革,人民对美好房地产的需要

常识洞见未来03-20 10:15

菊大说的对!房地产是一个大行业。只要是世俗社会,历朝历代,住所都是第一大需求,安居才能乐业。哪怕老美到今天,房地产行业还占据美国GDP11%,排名第二大的行业。永续的行业不代表永续的公司,行业一直在变化,只有跟得上行业变化的企业才能生存。