$绿城中国(03900)$
今天绿城发了一些3年期的债券，听债券投资者说利率3.19。人员优化后，绿城融资水平明显改善，另外一个大环境就是目前量化宽松的环境。
而融资端改善对地产行业的影响就是我之前所说的，大约去年下半年我多次在雪球发帖，表达过对绿城拿地不够坚决的担心，后来绿城确实脉冲式的拿了一些地，加上今年1，2月份的投地，基本上达到了我个人对绿城拿地方面的预期。
正如我所说，拿地窗口说关闭就关闭，之前可以算是非常不错的拿地窗口期。土地价格比2016，2017年合适很多。
而，今日，奉化和徐州等地的土地成交价格，告诉我，可能拿地窗口期就要关闭了，结论就是今年土地市场可能出现小阳春。明天杭州，合肥，宁波等地还有土地出让。
一旦拿地窗口关闭，这时期拿的土地在限价的情况下就是鸡肋，基本上没什么利润，一旦去化变慢就会套手里，假如这些土地未来预售的时候不限价，要么倒逼房价挺尖或者小幅度上涨，要么只有溢价高，操盘强企业勉强可以拿，操盘较差的企业，如果不是曾流量，基本上被排除在外了。
这里对操盘多说几句，一些区域，是不认品牌的，房屋的溢价在部分区域不明显，即使绿城这种企业也只是在包邮区的浙江，上海，无锡等地品牌有溢价，在同为长三角的合肥基本上就没什么溢价了，合肥人情愿买小企业的毛坯，而不愿意多花2到3000买大企业的精装修，因此地域不一样，企业操盘难度也不一样。

土地小阳春，也并非土地行情像2016，2017一样，2016，2017是土地疯狂，目前看市场不存在土地疯狂基础，本轮小阳春主要是量化宽松和2016，2017买地较少的地产商补货引发的，个人预计对限价区域不强的地方和绿城品牌溢价较高的地方，绿城依然可以拿一些土地，但是不能强求，不能冲动拿地王。
3月已经来了，绿城的房屋销售也陆续开张了。希望一切向好，也希望能有好的时机一路买买买。