mark。这种小镇和文旅,产业新城,城市运营本质上都是圈地,但是也有所不同。
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不同之处主要在于文旅需要大量建设商业综合体,游乐场,酒店等配套,需要砸钱比较多。
产业新城需要引进产业,通过产业配套,以一定的比例配置住宅用地。
小镇,基本上做一些和生活相关的配套,整体上配套较少。同时建设和当地文化相关的一些特色产业。
另外一种形态是旅游地产,旅游地产一般在景区附近距离城市较远,商业配套和小镇规模相似,而小镇一般距离核心城市比较近。
做核心城市附近的小镇,除了住宅做的漂亮外,需要注意,配套不能砸太多钱,否则就会成为合生创展京津新城第二。
一些早期的文旅项目,在拿地的初期本身距离城市繁华区域较近,经过这么多年城市化发展,这些文旅的位置已经比较核心,难以复制。
绿城小镇主要有海南蓝湾小镇,杭州桃李春风,安吉桃花源,舟山长峙岛等成功项目。
目前每年圈十多个小镇,和招牌挂拿地形成互补,当然很多小镇也需要招牌挂,只是土地是定向出让。