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$融创中国(01918)$

融创的关键点是,货值,推盘,去化率,品质,
货值是top3规模的货值,推盘估计在2018年下半年进入top3规模,去化率跟目前top3比具备优势。


1,去年上半年在土地市场的大动作,今年下半年开始推盘放量。相比于其他内房巨头,融创下半年推盘比上半年增加接近一倍,下半年平均月销估计在300亿以上。

2,2018-2019融创大量释放货值,月均销售从400亿到600亿。年销售2017-2018-2019,3000亿-4500亿 -6000亿。销售利润累计200+300+400=900亿。

3,融创的房子面向中高端改善型需求,品质决定了未来在地产top4火拼时,融创的去化率。

融创的4次脱胎换骨
1, 2016年上半年在土地市场升温前大肆拿地
2,2017年下半年大量推盘,top4 估值
3,2019年 推盘有希望进入top3水平
4,2020年之后,融创销售稳定在7000-8000亿以上。合理市值4000-5000亿。

一个每年利润几百亿的公司,未来也许要投资8-10个百亿的项目。

至于乐视,我真不知道结果如何。我都计提了损失,但我知道,如果没有乐视事件,融创现在股价已经在20以上了。但有一点我知道,融创每次调整,乐视都会及时助攻,对于大牛股来说,这是列车途径得小站,有上有下。

本人持有8成仓位融创,请勿跟风。




全部讨论

如果孙宏斌这次投乐视证实是败笔,那可能他还是一个赌性强的人,本质和联想出事,顺驰出事的性格相比并无本质改变,他16年大幅度加杠杆拿地的行为也有赌性在里面,那现在对融创这个公司的评价就要打个折了

事物的发展分主要矛盾和次要矛盾,所以同样的信息获取,同样的智力,甚至人生履历,也会导致不同人做出不同的选择。

乐视事件在我看来简单的很,无论结局如何,都是小插曲,即便乐视巨大成功,融创5年内离开主业也很难一步登天,即便偶尔有一两个项目走眼,融创的主业仍确保了无敌的吸金能力。

也许几天,也许几周,也许稍长,回头看看,这就像6元,10元时的调整一样,在股价一飞冲天的历史k线图里,这些调整就像渺小的看不见的涟漪一样。大牛股可以涨到天上,但是一路上还是会有几次上车机会。

融创就像历史上我抓到过的伊泰b,新城b一样,从头至尾,也极有可能是一只几十倍的大牛股。当然大牛股需要天时地利人和,现在就预测还为时尚早。但目前一切都在轨道上,发展的很好。

所以呢,大家上上下下很正常,有人坚守到终点,获得巨大利润。有人中途下车,仍然找到另一列高速行驶的火车。

2017-07-09 10:42

融创万一继续补仓乐视啊?

2017-07-09 10:40

这个逻辑能持续几年,融创就可以称霸地球了。

2017-07-09 13:44

很多大v在股价跌的时候,通常默不作声;在股价涨的时候,通常夸夸其谈。兵哥不一样,总是用通俗易懂的语言无私分享。能有机会学习兵哥的投资理念真是三生有幸!

2017-07-09 17:28

融创我也持仓八成左右,上周减少了融资仓位,目前还有六成,看好融创,美国市场第二名世邦魏理市值800亿美金,总收入890亿美金,龙头市值2500亿美金,总收入1665亿美金,第三名市值460亿美金,3000多亿人民币,收入629亿美金。对边融创中国,大概率能到兵哥说的4000亿人民币,时间三年左右。

2017-07-09 18:09

我一个做PE的哥们这样评价孙,未来有成为中国的摩根的潜质,并购交易太厉害了。他说这样的话的时候,融创还没有入股乐视。所以,后来孙参股乐视,我不看好这笔交易,但我选择相信孙。其实这就是做二级交易的与做一级市场的区别,视角不一样,做一级市场的至少看三年,做二级市场交易的,能看三个月就是长的了。做一级市场的,主要看老板能力,做二级市场的,更多的是看趋势。

2017-07-09 14:22

现在的限价政策会明显影响利润,比如郑州那样,要求不高于十二个月前同区的市价,虽然不知道具体怎么算,但毛利率肯定被压缩了。融创又不搞双合同、又不搞捆绑,只能少赚。

2017-07-09 14:18

看好,等下来点就买

2017-07-09 13:31

看看日本房地产发展历史吧