回复@人淡若菊: 内房股说来说去，投资的人理由很简单，相信这个销售所能产生的真实利润延期到未来变现。

融创2010销售67亿，2016年销售1550亿。6年增长23倍。无论如何运作，融创一元钱要当10元钱花，赚的钱不够花还要借钱，要买地，要营运。所以呢，总给人入不敷出的感觉。

那么从2016-2022这6年呢，融创不需要在增长23倍了，否则宇宙装不下了。我觉得增长4-5倍就挺好的。
至于能不能增长4-5倍呢，我就不去论述了。反正现在融创的货值相对于万科碧桂园的80%左右了。


前一个6年23倍，那么只能一块钱当10块钱花
下一个6年4-5倍，那么一块钱当2-3块钱花就行。
这样的转变，就会体现资产负债表的迅速修复，有息负债降低，货值变现为净资产的快速修复，现金分红增加。也就是，利润真正的变现了。

如果融创7000-8000亿销售，500-600权益利润的时候，值多少钱呢？

至于这一切能不能实现呢？
按照我的估计6年后，中国购买力是现在的2倍，每一个层次的富人都比现在多了一倍。
新增富人赚了钱想不想住好房子呢。

想好了这一切，逻辑还不够严谨，最后一步，我挽起袖子，拿起硬币抛起......//@人淡若菊:回复@人淡若菊:其实写了一堆，就是算账，结果就是。
投资商铺不如投资住宅。投资住宅不如投资住宅类土地。投资住宅类土地不如投资房地产股权。
$融创中国(01918)$ $保利地产(SH600048)$ $招商银行(SH600036)$  @今日话题