11月29日，地产板块开盘大幅上涨。万科A领涨，金科股份、阳光城涨幅居前，截止发稿，$房地产ETF(SZ159768)$ 涨超5.3%，场内交易较为活跃。
11月28日晚，支持房企股权融资方面调整优化5条措施出台，标志“第三支箭”正式落地。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。此次股权融资支持措施较为全面，能够以多种方式支持房企融资，将加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。此外，建筑企业也将得到支持，支持房地产上下游企业整合。
房地产行业利好不断，在股市上也反应明显，截至11月28日，房地产ETF（159768）11月以来涨超18%。本周$房地产ETF(SZ159768)$ 也在参与板块预言家竞猜活动，如果看好房地产ETF的话，欢迎来参与投票哦，猜对即可瓜分万元奖金！ >>点击参与第八期板块预言家活动<<
那么问题来啦，地产板块利好不断，球友们是否考虑借基布局呢？如何看待2023年地产板块的发展呢？
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基金有风险，投资需谨慎。
@银华开阳ETF
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12月份看好房地产板块，首先国家放松了房地产企业上市，这个上市是需要时间的，
为了房地产企业上市和发债，房地产板块会有很长一段时间的上涨，不可能直接暴跌。
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随着政策的开放，房地产企业有了融资渠道，这是对房地产企业的利好，现在连ETF都涨停了，说明这个趋势的强势。
个人预测这一轮房地产的趋势最少会到12月15号的时候，也就是美联储加息前。
$房地产ETF(SZ159768)$ 地产股未来的发展趋势肯定是一优胜劣汰的局面。有相当一部分规模小、资产质量不高的公司，负债率非常高的地产企业将会被市场所淘汰。
留在市场中的那将是在市场开发、资产质量等各个方面都是非常优秀的公司，这就是尊重市场规律的结果。@球友福利
房地产板块大涨，源于证监会的表态，证监会新闻发言人表示，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资。
昨天房地产的大利好，解读是比较分歧的，有人认为是最大的底牌已经打出，利好兑现，有的人认为行业反转，未来优质房企将回到正轨，只能说都对吧，毕竟今天盘面就是先兑现后回流，把一部分蹭概念的标甩下车。
上午盘面看似轮动，实际上还是按照内在逻辑在走，房地产-消费-银行一条链，抗原检测-特效药-常备药一条线，虽然都还有点分歧，但是随着后面大家认知的逐渐一致，盘面也会越走越顺畅。
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房地产行业仍是一个十万亿级别的赛道，对于品牌力高，行业布局细致的诸多低估值房地产巨头仍是诸多高性价比投资中的不二选择。
1、估值足够低 房地产行业的盈利能力不会变弱，受疫情以及短期政策影响，估值已经足够低，有中长期投资价值。
2、基础营收仍是十万亿级别，房地产开发收入预计有一定收缩，但是广义的房地产范围的包括建材、物业管理等大门类其中不乏万亿级的子行业，因此房地产行业基础营收能力强，能够有产生强大盈利的基础，房产行业预计会稳定后逐步复苏，盈利能力会有所回升
3、结构性机会较多，万科以及龙湖等行业巨头资产负债表结构健康，品牌识别度高，服务质量稳定，甄别部分投资良机，可以获取超额收益。
看好$房地产ETF(SZ159768)$的未来投资机会。
2.估值低，房地产板块估值低、交易不拥挤，难得的低风险资产。经历了这些年来的深度调整，房地产板块的估值已经被市场压得非常低，除了个别房企陷入债务风波之外，不少知名房企的估值已经处于历史低位水平，且在历史估值低位附近徘徊多时。
3.我觉得中期有一定逻辑在，地产行业的重要性肯定是毋庸置疑的，涉及产业链广、就业人数众多，建材、家具家居板块都会受影响，这关系到金融的稳定。所以，我觉得短期不会一下就过气，景气度至少能维持一段时间。@球友福利
看好$房地产ETF(SZ159768)$的未来投资机会。
1.政策底已现，房地产纾困政策密集推出，保交楼不断推进。购房者按揭利率大幅调降，支持居民刚性和改善性需求。“第二支箭”持续推进，民营房企发债融资获支持。央行发布十六条措施，多方面支持房地产行业稳定发展。优质房企出具保函置换预售监管资金，保障企业层面保交付。地方需求端放松政策往高能级城市推进。
2.房地产板块下设三个子行业：房地产开发、房地产服务、房地产经营公司。截至20221122，房地产开发板块估值水平：市净率0.89，处在0.36%历史分位；市盈率10，处在53.49%历史分位。房地产服务板块估值水平：市净率1.45，处在17.95%历史分位；市盈率12.4，处在22.09%历史分位。房地产经营公司板块估值水平：市净率1.55，处在8.47%历史分位；市盈率16.3，处在15.12%历史分位。
3.投资于房地产指数基金能够有效规避个股风险，波动率较低，相较于宽基指数还有低估值、高股息的特点。在当前房地产政策层层松绑、地产板块估值较低的情况下，房地产ETF基金的配置价值日益凸显。@球友福利
房地产行业发展到现阶段实际上已经迎来了三个方面的边际改善：
第一，虽然行业整体销售规模来到了阶段性顶部，但是行业“供需”结构却迎来了明显改变。
最典型的例子：
“新开工面积”数据连续多个月份低于“当月销售”数据；“新增土地购置面积”数据连续多个月份同比持续下滑；由以上因素导致的“施工面积”数据也开始同比下滑。
这会在未来2～3年中显著改变行业的“供需”格局。可以说，行业的“供需周期”或许已经在酝酿。
第二，房地产行业“政策周期”开始向好、趋暖。
这一块主要体现在：“房住不炒”的总基调下，“保交楼、保民生、稳预期”。。。除此之外，“市场化手段”解决出险房企的问题，也是一项促使出台行业稳定政策非常重要的因素。
具体措施方面：增加融资规模、拓宽融资渠道、降低融资成本、鼓励行业整合重组上市融资重启，等措施，都是非常关键且越来越具体的行动。
第三，行业经过管理规范之后行业规模的扩张速度明显减缓，资金杠杆的规模明显降低。之后就会迎来行业间资源整合。
这一方面，会明显提升优质房企的市场占有率、增强盈利能力、稳住市场预期；另一方面，节约下来的资源会更多的投向保障性住房、仓储物流、城市运营管理，等长效方向。丰富行业产品结构、提升地产行业服务于城市建设与优化配套服务的功能。
在这一背景下，管理能力突出，产品功能多元，布局意识超前的房企将会长期受益。
总体来看，我还是非常看好房地产行业目前的投资价值的。因为在行业经历了如此深度的洗牌后：发展的方向已经开始清晰；预期已经开始稳定；行业重要性和定位也得到了肯定和重述。。。
因此，我非常看好$房地产ETF(SZ159768)$ 当前的配置价值。
我持续看好$房地产ETF(SZ159768)$ ！国家统计局（10月10日）发布，党的十八大以来，我国人口规模持续扩大。而且这两年大学毕业生高峰，这些人也是大城市房地产置业的潜在生力军。
大城市房地产依然值得配置，我们和日本国情不同，我们仅仅能够维持部分城市达到发达国家的水平，城乡经济发展严重不均衡还将要长期存在。这是供求关系决定，去看看印度房价和收入比就知道了。
目前看房地产政策密集出台，产生效果只是迟早的事情，毕竟住房自由的人太少了。而且房地产拉动经济非常有效，装修，家电，家具……如果房地产不景气也不可能坐视不理的。