上市半年以来，这批公募REITS表现可谓逆天，其中表现最好的富国首创水务REITS涨幅超过30%，而同期沪深300涨幅为负值。
招商蛇口产业园、苏州工业园、普洛斯仓储物流、广州交投广河高速公路……看了这几个REITS名字就知道，这都是投资于公共设施的项目。特点都是前期投入巨大，建成后能产生源源不断的现金流，并且收入相对而言是可预期的。REITS的特点又强制要求项目利润的90%必须给投资人分红，这就让它成为理想的生息资产。这种类似债券的特性，让REITS很受稳健型投资者的欢迎，也包括保险资管这类机构。
除了强制分红，REITS还可以在二级市场交易，整体资产的增值让REITS同时又具备一定的股票性质，长期来说比债券更能抗通胀。
此外，REITS最终收益取决于项目本身的管理，因此跟股票和债券的关联性较弱，是能有效平衡股债风险的另类资产。斯文森组合、全天候组合一般会建议配5%-15%的REITS
REITS的投资有一个原则，就是分散。一个REITS分散于多个项目，投资者也最好分散投多个REITS。