我在曼谷4年，从事房地产咨询工作。
几乎大部分来跟我咨询泰国房产的都会问这边房价租金怎么样，有没有风险什么的。
所以我来讲讲这几年我从找房，租房，和看新楼盘的几点观察和经验总结。
我本人不建议这边以炒房为目的在泰国买房，不好卖；至于投资为目的呢，也需要挑对项目。
以下是我个人的总结观察而已：
1、首先新房回报率真正最后能拿到4-5%的项目其实也不多，尤其是新盘。
泰国的租金不像国内是实收， 物业费是业主出，且管理费都偏贵（一般好一点项目都是50-80铢/平），当然这背后是免费的泳池、健身房、停车位等公共设施，所以也不算亏。
中介费也是全数由业主出，那么物业费和中介费这两个基本上就是一年租金的10-15%了。
2、招租客需要的时间要多长，就要看运气。
如果远离BTS或者靠近郊区BTS站的，有长期空置的风险。甚至有些在市中心的楼因为价格，朝向和噪音问题，也存在长期租不掉的风险。想要了解楼盘租金情况可以在DDproperty，renthub了解一下。
3、所谓的豪宅区和大部分的预期会有差异，毕竟泰国的基建摆在这里，即使是是Thonglor, Phrom Phong这些地方，也有很多摆摊的，肯定不如国内的高档公寓周边环境好。
4、租赁市场尤其是一房供应非常过剩，基本上大部分的近新楼盘都有空房可以马上看，马上入住。 所谓一房难求的状况不存在。家具太差，装修太旧的房租出去是很难的， 这个到DDproperty，renthub了解一下就知道了。很多市中心的楼因为定价，朝向和噪音问题，也是长期租不掉。
5、本地人基本上没有一家几口住在公寓的，因为近郊的别墅总价和市中心的小公寓租金售价都差不多，甚至更便宜，能买公寓的大多是本地有钱人。
公寓的大部分住户都是本地年轻人或者外国人。
6、没有酒店经营执照做民宿短租是违法的，几乎每栋楼都有张贴警告， 政府立法目的是为了保障酒店行业的利益。当然，有一些楼盘还是很多人在做民宿，甚至做成跟酒店差不多规模，而物业收了好处也不管。如果你买了这种楼里的房子，想长租出去有稳定收益就会很难。
对于想做民宿的朋友一个建议，作为外国人，如果没有和当地人合作，做民宿一定要低调点。
7、曼谷最高的容积率是10，且不需向政府补地价。 楼层高的话需要满足setback要求。 所以普遍住宅密度比中国的是大很多的，大部分相当与国内的商住楼的形式。所以住宅中长期的供应量不会少。
8、自住的话，确实这边的价格和楼盘品质确实比北上深吸引太多了，有钱买来自住还是不错。但是指望中国式炒房暴富就算了吧。
当然有没有人从中获利呢，绝对有！ 本地人甚至很多炒楼花赚到钱的也很多， 但是基本上这个外国人基本上玩不了。 #泰国#
