平常不关注地产股，也不太懂房地产。
最近在看北大教授徐远的<城里的房子-读懂中国房产财富的逻辑>，有几个观点我挺认同的。
1. 核心城市的房子会一直涨。
2. 调控只是为了控制涨价的速度。更多地是为了维持社会稳定。
3. 参考美国数据，事实是中高收入群体才买得起房。租房的多是中低收入群体。所以房价应该以中高收入群体的未来收入为参考来估值。意思是现在一线城市的房价并不贵。
4. 参考美国，核心区域房价长期是持续上涨的，即便是短期内有回调，过些年也会再创新高。所以能买还是早买。
5. 租房性价比不如买房。这个是从房子作为资产的角度来做的比较。房租其实也是每年上涨的，以几十年时间算，并不比买房便宜多少。
这本书2018年出版。这两年房价确实开始分化，核心地段继续涨。部分非核心区域跌。
但人口的确在往核心城市集中。这些城市的房价确实没有任何跌的理由，特别是学区房。
目前市场对地产有种看法是，未来房子的消费属性会越来越明显。
一般的消费品都会贬值，但目前核心城市、核心地段的房子显然不可能贬值。从这个角度看，消费属性就很弱。更多的还是投资属性。
边缘地区、地段的房子可能消费属性强一点，但也应该算是消费品里的“奢侈品”，会很保值。
目前租房能享受到的权益还是远不如买房。特别是小孩子的教育方面。
国人买房情节严重，未来租房比例会和美国一样吗？我保持怀疑。
部分95后00后不考虑买房不是因为他们不想买房，而是家里有房子，不需要买房。
那么从比例上说，未来拥有自住房的比例还是会比美国高很多。
不停买房，核心城市房价持续上涨，是否说明地产股还有估值提升的空间？