这个楼盘附近的保利和著薇棠轩也是流摇，艰难去化中，主要短板是周边公墓多，垃圾焚烧场。海棠在勾庄，没有这些短板。
隔了一条高速路，地段就差很多。一个地铁盘，一个不是，也差很多。具体界面差异，外地人肯定不清楚，只有当地人了解，只是听其他杭州朋友说这块地能绑车位。能不能绑车位，要不要摇号差异还是很大的。能绑车位就是好地，摇号不绑车位就一般，流摇就是垃圾地。
保利那个项目没地铁，靠近绕城高速。绿城未科项目有地铁有知名学校和睦公学、绿城育华。不好比的，摇号是必然的
杭州未科上班，我判断这个盘肯定摇号。过一个隧道就是绿汀路tod，配了天元公学，附近有地铁，又是绿城品牌。限价3万，都要摇号。
摇号是大概率的，就看能不能绑23万的车位。绿城现在的策略，不能绑车位，就车位定低价，比如13万，快速售罄。这里能差两个点利润。