网友问：贷款买了房，还不起房贷，断供跑路的人，故事听过了，但我还没见过，你见过吗？都是些什么人啊？
如何预防房贷断供这种糟糕事情？
魔力火锅答曰，我好像也没见过哎……等一下，差点忘记了2014年的故事。确实有距离很近的朋友遭遇了房贷断供。那一年，民间借贷纠纷爆发。他成了受害者，之一。
小结了一下，买房断供的原因至少有三种：
一是市场萎靡，房价下跌幅度超过首付款比例（比如30%）；
二是财务杠杆太长（说人话就是，借钱太多、贷款太多），以至于弱不经风，稍有困难资金链就断了。杠杆长了要失效，大家对钢筋有直观印象噻，无论多粗的钢筋，只要足够长，不费多大力气就能让它弯曲变形。财务杠杆的特性，跟钢筋一样。如果韧性不好呢？脆性就显现了。啪地一声断了，撑杆者非死即伤。物理杠杆断裂的案例请见运动会上的撑杆跳高比赛，财务杠杆断裂的案列请见去杠杆操作那一波，事故不少，故事很多。
第三个就是遭遇了“万一”，家庭突遭意外，一夜之间，还（huán）不起房贷了。
房贷断供，会怎样呢？
后果很严重。
首先是信用坏了。一个月不还款成瑕疵，三个月不还款就成了污点，再不还款就更麻烦。
接着就是银行起诉，收回房子，司法拍卖，流拍，再拍。然后是房子没了，倒欠银行一大笔钱，余生还得负重前行。
然后，各种绑定房屋产权的东西都没了。树倒猢狲散，说的就这个。比如户口没有着落，学区学位不复存在，准女友准丈母娘黑脸相对，爱情甚至婚姻都有可能命悬一线。如此等等，惨不忍睹。
听说过温州鄂尔多斯等地有人房贷断供，丢下一个烂摊子。比较多的人集中断供的话，烂摊子连成片，当地的银行和政府就难免头痛。本人坐标成都，你看成都的房价走势就知道，不可能发生断供成群的故事。
所以如果有人断供，要么因为杠杆太长，要么因为风险比第二天的太阳来得更早。我知道的故事就因为杠杆太长，突发断裂，给他的家庭造成严重伤害，跟他有业务往来的人全部遭殃。
但是绝大部分人都平安无事。我猜一则因为买房也量入为出，二则因为杠杆长度可控，三则因为运气还好吧。祝福他们！
怎么预防房贷断供？
首先要知道断供会造成多大影响，如上所述，其实是个很糟糕的事情，影响力和影响范围都很大。知道了“冒险的成本”，就会调整自己的“心大”的程度，控制杠杆长度，不至于太冒险。
然后，预计房价走势。这个很难，那就下一个动作：如果房价下跌走势明确，那就该出手时不恋战，卖掉房子偿还债务，以免继续下跌，跌破30%这个坎。如果是刚需房呢？只有一套的话，银行不能拍卖你的房子；有两套的，又不想卖房的，那就准备钱！拿给银行用作抵押物增补。
处置不动产，心理接受程度低？因为认知不够。卖房回款慢？那是，不动产嘛。所以，要未雨绸缪。真的有事的时候，要及时跟进。
——by魔力火锅，财经作者。$万科A(SZ000002)$ $天房发展(SH600322)$ $房地产B(SZ150118)$