深圳新规：可销售人才房，地价打三折！这对深圳楼市和发展有何影响？$深深房A(SZ000029)$ $万科A(SZ000002)$ $房地产B(SZ150118)$
深圳市前不久公布了关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法，明确了可销售“人才住房”的地价将按照商品房市场定价的30%确定。按规定，可销售的“人才房”按照市场价60%卖给各类人才。力度这么大，是不是非常稀缺呢？计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。大比例！这对深圳的商品房楼市有什么影响？
话分两头说。首先这是敢闯敢干的深圳市做出的有益尝试，在住房这个关键点上发力，，目的是吸引人才并留住人才；其次，人才房地价打三折，房价是市场价的六折，并且从现在开始各类人才房新建数量很大而不是做示范的极少数，因此我认为还会对深圳的房价形成一定的影响，遏制房价上涨的势头。
【1】凭啥留人？有家才心安
对深圳这样的改革开放桥头堡城市来说，人才二字的重要意义可能超过其他城市特别是要做事仍然靠关系的老旧城市。但是留住人才不能只靠吆喝，要给他们安身立命的基础。啥？房子。
“房子”二字的内涵外延，可以说是包罗万象，不必解释吧？在我们这里，住房远不止居住用房的概念，还承载了户口、归属感、孩子上学、本人养老等等问题，关系到最基本的幸福指数，关系到人生成就和成就感。因此魔力哥说，思考房子的问题就是思考人生。如果哪位被作为人才引进到深圳，劳苦半生却连房子都买不起，难道不会影响到他她的生产力和创造力吗？除非他她是石头，没有感情，没有父母、没有配偶、没有孩子。各位，房子是安身立命的基础，实实在在具有“家”的概念，无家则不安有家才心安、成家立业先成家后立业，这些说法是有道理的。
因此，深圳想到了并做到了，给人才房降价，让人才们居者有其房，不至于自己睡办公室，女朋友来了睡宾馆。这个优惠行为是直指人心的，是直击要害的，所以我一高兴就说了这么多，哈哈哈。
【2】对深圳的商品房价格有且只有一部分影响
深圳房价高，并且还在涨，让移居深圳的小年轻们和中年人才们普遍觉得高不可攀，深圳是个只能打拼但不宜居的城市。现在，为了城市的命运持续强壮，深圳管理者们行动了，但如果直接打压商品房的价格，效果如何？各位都看见了，这几年各种调控的效果。于是，他们选中了人才房这个入口，可以说找到了楼市的七寸所在。
会不会大面积影响到深圳房价呢？会有一些影响，但能量不会大到让深圳房价塌陷。简单逻辑：拆分一下房价的构成，土地价格是个大块头。现在这一大块的价格打三折了，房价凭什么继续坚挺？所以人才房可以六折销售。但是人才房毕竟不是所有的房子，因此对其他商品房的价格会有且只有一些影响。
by魔力火锅