REIT Industry 2020年7月租金收款

7月份的调查结果显示，自6月份大幅改善以来，独立式和以购物中心为中心的REIT的零售子行业又有了大幅度改善。

2020年7月20日-在COVID-19大流行和相关的经济混乱之后，Nareit对REIT租金收取进行了第四次每月调查。7月份的结果表明，继6月份取得实质性改善之后，独立式和以购物中心为中心的REIT的零售子行业又有了大幅度改善。5月，该国许多地区零售业的重新开放继续对零售房地产投资信托基金产生积极的经济影响。与6月份相比，其他行业变化不大，租金继续保持强劲增长。

Nareit的调查包括在美国拥有和经营10％至20％商业房地产的上市股票REIT

在零售部门中，有三个子部门：购物中心，区域购物中心和独立零售。参与调查并不能保证发布购物中心的结果。许多购物中心和独立REIT的租户基础中杂货店和药店等基本业务的普遍存在，是这些类型零售物业的稳定因素。

全美有超过16,000个REIT拥有的独立零售场所，包括大型商店，药房，便利店和餐馆。自由站立再次使收取的租金大幅度提高，7月份上升了12个百分点，达到91％。随之而来的是股票市场递延租金的大幅下降。5月和6月接受独立调查的受访者报告称，他们可以将其5月和6月租金的超过17％的租金延期，而7月的比例则下降到7％。

美国拥有近2700个房地产投资信托基金拥有的购物中心。购物中心房地产投资信托基金在7月份继续获利，占所收取租金的69％。该行业对7月调查受访者的宽容率显示，房地产投资信托基金（REIT）仅授予所欠租金的1％，而6月份为9％。$马塞里奇房产(MAC)$ $西蒙地产(SPG)$ $Brookfield地产合伙(BPY)$ 

工业部门仍然是表现最好的部门，其收缴额相当于7月份典型租金的近100％。受调查的受访者没有报告5月到7月的任何宽容，但报告说在6月和7月递延了部门租金的1％。工业房地产投资信托在美国拥有近4,900处工业物业

写字楼6月份的租金收入较6月份略有下降，7月份降至96％。6月份的调查受访者报告称递延了股票市值所欠部门租金的1.5％，而7月份的调查受访者报告称递延了1.7％。美国有近1,800个房地产投资信托基金拥有的办公物业

公寓收取的租金基本保持不变，占6月和7月收取的典型租金的96％。6月和7月的租金收入仍高于4月和5月。

5月份的调查受访者报告称，可以将所欠租金的3％推迟支付租金，6月份的调查受访者降至1％，7月份进一步下降至不足1％。

公寓出租人履行其租金义务的能力反映了经济活动的增长以及房地产投资信托基金公寓通常为人口较少受裁员影响的事实。

医疗保健部门的业绩反映了多种商业模式，拥有4,500多个高级住宅物业和2,800多个医疗设施，包括医院和医疗办公大楼。样本中的REIT保持了前几个月的收益，其中7月份的租金收入为95％。7月的调查受访者报告说，按股票市值计算，租金递延的水平与6月基本相同，为6月的4％。

方法

本研究报告使用了Nareit的4月，5月，6月和7月的租金调查数据以及与6月月底的股票市值匹配的公开数据。增加公开披露并不会显着改变结果。

4月和5月的租金来自Nareit调查或公开披露，而6月和7月的数据仅来自被调查者。使用匹配的REIT样本与4月至7月所有月份的有效租金数据进行比较分析，得出的结果非常相似。通常，如果我们使用每个月的所有可用数据，仅将样本限制为Nareit调查受访者，或者仅使用样本中所有月份的REIT，则结果不会有显着差异。

一些房地产投资信托基金都对调查做出了回应，并公开披露了其4月和5月的租金。调查数据将用于此分析。该调查询问了受访者所收取的租金百分比和当月通常收取的租金百分比。在公开披露中，一些房地产投资信托基金仅披露了所收取租金的百分比。在这种情况下，我们假设收取的典型租金为100％。一些房地产投资信托基金在五月份收取的租金超过其通常的租金水平。我们将收到的租金份额最高编码为100％。