上图来自于太古地产2012年年报,从这个统计可以看出,香港市场的租用率很高,最低也为97%,盈利能力良好。而租用香港办公楼的企业由金融业居多,如韩国外换银行、Bank of Japan、Erste Group Bank、金英证券、大都会人寿、中信银行(国际)、苏格兰皇家银行、皇家太阳联合保险集团以及香港联交所。其他的知名企业包括:麦当劳、尼康、诺基亚、北京保利国际拍卖行、联想等。租用太古所持物业的基本都是较为知名的公司,基本属于租金支付能力高,合约履行情况良好那类,没有国内很多那种1个老板1个秘书外加1个办事员的皮包公司。当然由于金融公司占了的租户的一定比例,所以世界经济复苏的情况直接决定了太古地产的办公楼业务是否可以稳定发展的关键。而对经济复苏的判断则基本属于仁者见仁的了。你要看好世界经济复苏,看好香港在亚洲金融世界的地位,那么就可以关注一下这家老牌的地产商了。 闲篇不扯了,让我们再看下图: