2022-02-19 09:49
教培,互联网,医药表示很赞[痴呆]
中央要求“坚持房住不炒原则”是对症的,没想到多个部门纷纷都来给楼市打针:先是土地部门减少土地供应、规划管理部门让建小户型、金融监管部门限制开发贷款、基金信托乘机抬高资金成本;好不容易盖好房子,建设行政部门要求“限购”、金融监管机构发令“限制购房贷款”,地方政府又下令“限涨价”,价格高了不给备案;最近又忙着“限跌价”,不让房价下跌;随后就是税收环节,七八道税一起征收,企业苦不堪言。这么折腾让企业卖不出去房,负债率当然就高,金融监管机构这时候又划出了“三道红线”,对越线企业硬性抽贷,结果造成“政策合成谬误”。$万科A(SZ000002)$
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你以为几个部门领悟精神没一个在野的经济学家准确?
其实对房地产调控很简单,首先保障每个居民家庭首套房的购房各种优惠政策,二套改善房应该提高房贷利率和首付比及税收增加。限购三套房,跨地区购买度假,养老,别墅房国家大幅增加税收来补偿当地首套房购买者,对于开发商融资应该控制在项目开发有明确比例范围。发债融资也要申核,所有政府部门都要各尽其职而不是不作为搞运动有利益就放行。无利可图卡脖子。
现在的问题是—下面的人太有“作为”。
孟就是个小丑
最后大家都是一脸懵
减少土地供应
结果大家都还忙的不轻快,谁是最终获益者呢?
地方政府早就形成了土地财政依赖,高负债的地方政府不卖地怎么活。只有房产税开征,地方政府有了替代卖地的稳定收入,才能逐步放弃土地财政,才能有动力推动房价趋于合理。
是我的错,是我工资太低,才五六千一个月买不起两三万一平的房