刚过完春节，国常会，多部委，地方政策就开始推政策，传递的信息值得思考。
【国常会重磅！合理增加消费信贷 推动经济运行在年初稳步回升】国务院总理李克强28日主持召开国务院常务会议，要求持续抓实当前经济社会发展工作，推动经济运行在年初稳步回升；部署做好春耕备耕工作，为粮食丰收和重要农产品稳定供应打牢基础；要求推动消费加快恢复和保持外贸外资稳定，增强对经济的拉动力。
【多部门：鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户】国家发展改革委等部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。其中提出，推进有序落户城镇。充分尊重搬迁人口落户城镇意愿，因地制宜制定具体落户办法，提高户籍登记和迁移便利度，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。积极稳妥推广新市民居住证制度，推动城镇基本公共服务逐步覆盖未落户搬迁人口。依法保障已落户城镇的搬迁群众在迁出地农村的合法权益。
郑州成为兔年首个“降房贷利率”城市：其他二线城市呢？
1月29日，据大河财立方，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。
密集出台政策的背后，地产销售持续的承压，不及预期，尽管积累的三年的返乡置业的需求。
根据第三方克而瑞数据显示：40个重点城市在春节两周（2023年1月14日-1月27日）的新增供应量仅为306.9万平方米，较2022年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右。40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。
平安证券的数据显示：春节假期商品房销售低迷，亦弱于节前一周表现。春节前一周（2023年1月14日至1月20日），30大中城市商品房日均成交面积约为28.7万平方米，占到2022年同期的56.9%、2019年同期的69%。春节假期期间（2023年1月21日至1月27日）30大中城市商品房日均成交面积0.57万平方米，约为2022年春节同期的18%、2019年春节同期的20.3%，较春节前一周的表现超季节性走低。
汽车的销售，尽管有春节的因素，但是比较差的，这跟购置税的补贴有部分的关系。乘联会发布数据称，初步推算1月狭义乘用车零售市场在136万辆左右，同比下降34.6%，其中新能源零售在36万辆左右，同比增长1.8%，渗透率约26.5%。
尽管地产政策出了很多，但是2023年的开局依旧很“难”，这么强的预期，而现实情况可能不如大家预期的这么乐观，从这个角度看，对经济短期预期还是多少要降低一点或许更合适。谨防，强预期不能兑现！
注：语音已经放到喜马拉雅FM以及公众号，可以结合观看本文