黑貔貅俱乐部 的讨论

前几年的代持和炒作非常凶猛，以至于二手房的成交量比一手房还要多。通常很多楼盘一开盘就“”销售一空“”，但是很快在周边就有五六个中介在卖。有很多放出去的所谓二手房，本质上就是被代持的房。在早期就是被炒作的房。
通常炒作的房至少会持有两三年，他们还是有按揭的心理准备的，但是代持的房根本就没有按揭的心理准备，只是利益集团把高成本资金换成低成本资金的一种方式。利益集团通过代持，找到一个虚假的购买方，就变成了5.3%的低成本资金，在还掉以企业的名义借的高成本资金以后，就降低了融资成本。但是这些所谓的二手房随后再推高价格以后就坑了老百姓，也坑了银行。
当然也有一些高净值的人买房，但是他们买进去以后不会随便卖掉，也就是不会制造二级市场的成交量。过去10年深圳的二手房基本上每年都在10万套左右，但是一手房才5万套，这个里面有太多的炒作（07年到13年之间比较多）和代持（从14年以后就比较多）

罗湖现在不行了，你说的估计是独树阳光里，没有那么夸张。买房的人可精着呢，好的盘早秒光了。看看南山区科技园还有前海的房子。

也许有人又要说不许恶意降价了[牛]

当租金回报率低于4%的时候就不能买房。通常资本是追求利润的，如果一年的租金相对于总价来说，连4%的收益率都没有，那就没有任何价值。

罗湖很老了，很多楼盘是上世纪80－90年代的房子没拆，新盘夹杂在这些房子中间自然价格不好看。风水轮流转，现在深圳的运势在福田，南山，宝安一带

货币超发，人家没准备跑过银行，只要跑过没钱买房的人就行 。

对，连存银行都跑不过就太差了。完全就是冀望于房价永续上涨，这些傻子该消停了。

如果租售比高于600：1的话还有继续下降空间

很正常很应该呀，是个正常人都应该这样。跟你买股票几年后抛出不是一样的逻辑吗

这就像是45块钱的中石油打了九二折