| 发布于: | 雪球 | 回复：33 | 喜欢：2 |
本质核心还是在于家庭杠杆率有上限，无法高到天上。以及后续恐怖的人口结构，比新能源超车更重要的其实是如何健全社会养老体系。
房地产边际效应已经凸显，要长期维持价格高位就要不停的换手，把低位的价格换成高位成交，但是目前居民部门的负债率已经出奇的高了，特别是低收入人群的负债率太高，无法支撑房价高位换手，所以房价下跌是必然，低价房会先下跌，且猛，然后会传导至高价房，形成普跌。另外经济衰退就在眼前，中国改革开放以来，这几代人都未经历过真正的经济衰退，思想里没有经济衰退的景象，都认为收入会一直涨而胆子奇大，这和80年代的日本人很像，中国想要爬出经济滞胀加衰退的大坑必然要把杠杆降下来，俗称金融风险出清，政府正在干的也是这个事，但是没有两全，所以房价必跌，就看跌多狠了。
我自己在土发中心工作，说点别的想法。房地产目前任兼具商品属性和金融属性，就商品属性上从需求和供给及成本利润两个方面看目前房产价格不具备持续下跌的可能。同时政府也不允许其持续下跌，政府目前也在进行不断的预期引导去稳住房价。而且经济下滑也未必一定导致人民币贬值，只是讨论随便说说哈。
预期引导是没用的事，调控如果持续有效，那就是永动机了。你看到的有效，是牺牲其他的来换的。毕竟民轻稳重，收割中产最稳妥。
我预期明后年的房价会跌，所以现在我的钱都在股市。明年下半年美国加息抽血的情况下，房价大概率要跌，全球没有任何资产能独善其身，包括黄金和债券，这个是国家无法左右的，除非脱离当前的美元经济贸易体系，不过这样房价估计崩得更快。前几年国家给现在这段时间定义是百年未有之大变局，你觉得这波危机会比08年好到哪去？只能更烂。
其实你可以想下房价三种情况，上涨下跌稳住，只有在稳住的情况下才能稳住经济由用时间消化目前泡沫。一旦房价刹不住车不仅会出现经济问题同时会出现严重的社会问题，同时房价一旦长时间有下跌的预期，反而更会影响房价的销售更达不到去划库存的效果，您想一下您知道未来会跌您会急着现在买吗？