首先$北辰实业(SH601588)$从开发物业角度，2019~2021年 公司的业绩释放迎来高峰，特别关注结算毛利率的持续改善。 主要结算项目包括：北京别墅，长沙三角洲100%权益，长沙中央公园项目，宁波项目，武汉项目，重庆项目 由于公司拿地楼盘价均较低，整体毛利率可保证35%~40%；
其次从投资物业角度，根据克尔瑞2018年内房地产企业运营数据排名，对比世茂房地产$世茂房地产(00813)$ $新城发展控股(01030)$
新城房地产，2018年物业投资收入21.6亿，以商业广场为主，平均出租率达98%，投资物业利润占归母利润26.78% 按照目前的港股的市值，可达130亿港币； 比较北辰，保持26~27亿的投资物业收入，但目前港股的总体加总开发物业市值不及100亿港币，对于其他地产公司，商业资产质量更为优质的国家会展中心，该部分的资产的估值有待进一步的释放。
最后，从风险资产的角度，北辰的投资物业重估部分很少，财务费用稳定且较低，国企融资优势明显，兼具稳定和发展的双重投资价值！