熊大熊2 的讨论

如果是我自己选择生意，一个是20年回本的租金，一个是3,4年回本的销售，我肯定选后者。因为前者不确定性高得多啊，商场中可能有5-10%最优质的是能永续越来越好的，其他大部分过不了几年就会变，太不确定了。

以前翡翠城那边没有mall，我09年搬过去，到2012年的时候都不方便，后来对面修了一个华润天地，走路过街就好了，我感觉冲击还是挺大。

还是卖房子靠谱？

我原来去万达那边，主要就是吃饭，然后游戏厅偶尔玩玩。零售部分，我感觉还是电商冲击太大了，然后万达经营得其实也很一般。其他都忘了，我只记得里面有一个秦妈火锅，北京烤鸭，然后原来会有展厅，卖点车什么的。

华润天地对万达的冲击主要是吃吃喝喝的，其实商业地产最重要的组成部分是零售，万达零售做的太弱了。

熊哥说的是锦华万达吧，那时候是占据了一个市场窗口期，算是个新物种，所以火爆，但是实际上运营很粗糙。他后来没落跟华润天地关系不大，那个项目才多大体量，主要是自己运营的不好，再加上万象城和科华路王府井，分流了。