2023年的房地产数据出台，各项数据基本都是负的。
“2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。”
“2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。”
很多人曾经幻想过“一鲸落，万物生”，现在鲸落了，骑在鲸背上的人也落了。巨大的身躯，落下来难，再起来更难。
房地产的复苏，需要从投资到土地，从施工到销售的全过程反转。过往，无论是2009年、2015年、2019年，前面出现的都是销售端走弱，投资、土地和施工几个方面整体未伤元气，后面销售支持上来，市场就很快出现了大反转。
但现在的情况，是冰冻三尺非一日之寒。倒下用了1个季度，现在3年过去，起来至少还需要3年。
稍有亮色的数据是——“房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。”
实际上这也不是什么亮色，那3年施工进度没法保证，导致了很多项目延期交付。2023年恢复正常生产，就集中交工了。这个数据对家电、装饰等行业是利好，但却是不可延续的，随着补交的部分完成，从今年开始就要受到销售端持续下滑的影响了，后面几年的竣工面积也会逐步降下来，这对房地产下游行业来说，是绝对的灰犀牛。
“2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。”
商品房销售，在2023年年初确实出现了一个小阳春，但之后便是一路连头都不抬的下跌，11.66万亿的商品房销售额已经低于2016年数据了，而11.17亿平米的销售面积，更是回到了2012年的状态。销售额的降幅小于销售面积的降幅，看起来销售单价是上涨的，但这只是结构性因素影响而已。
一二线城市的销售额权重越来越大，而更加滞销的中小城市权重变小，实际上房价整体上都是下降的。即便有些城市的统计数字在上涨，也和前面的原因相似，是核心区的房源，卖的比边远区域更多的缘故。
除了需求整体不振外，供给端的影响也至关重要。2023年二手房销售和商品房形成了鲜明对比，核心30城同比增长了3成，这表明购房需求并没有看起来那么弱。但土地市场过去3年持续大跌，市场上的优质房源，远没有库存数据看起来那么多。
“2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。”
大家看看自己所在城市就知道了，这些库存大部分都是分布在非核心区域的，有些甚至是远郊或者周边区县，即便是楼市好的时候，销售也是个问题。
2024年，房地产面临的是一个供需两弱的局面，优质房源的供给甚至比需求还弱。这对二手房是个利好，但二手房对上下游产业的拉动作用，远远没有新房那么大。
即便现在各种限制纷纷解除，整条产业链的恢复仍然是个漫长的过程。能够让行业短期振作精神的，一个是租赁房资金直接购买新房，另一个是看看央国企能否扩表来加大投资规模。前者已经开始实施，地方国企是直接受益者；后者原本都已经批下来了增发计划，但股价大跌，暂时执行不了，只能看三道红线能否调整吧。
2024年，商品房销售额能够缩小降幅，便是收获。上半年期望不多，希望各种支持措施，能够让下半年看到些希望吧，恢复正常即可。
国房景气指数，表现如同国足，又如A股走势。@今日话题