张菁菁是差不多小姐 的讨论

拯救经济（包括A股）的重任，就靠保障房了，这哪是爱心那么简单！
保障房的实质是减税，这是比银行更大，也更有持续性的让利。

现在方向已经明确，让商品房回归商品属性，不再与民生溶在一起。以后各得其所，剩下的就看执行层面了。
全面禁止保障房上市交易，这是根本性措施，希望能早日大辟天下寒士俱欢颜吧。

这一轮跟以往不一样了，现在做保障房，是长效机制。用了这么大代价做出的供给侧改革，就是为了它在铺路。

现在最大的不同，就是明确了保障房不允许上市，回归到民生本身。这是长效机制的一部分，也许对地方上来说，经济效益不会立竿见影，但长期坚持下去，有利于让市场得到相对低成本的劳动力，维持竞争能力，最终会有足够回报的。

问题是现在住在保障房里的群体几乎可以忽略，如果保障房真能大力发展，很多现在租住商品房的人就流向了保障房，而且原来有可能是新生的商品房租住者和购买者，也会流向保障房，也就是可能产生很大的分流，使得现实的和潜在的商品房消费者减少。

保障房和商品房是两种客群，混在一起分析，得不出有价值的结论。

参照日本大量荒弃的一户建，很多老房子即便还能租出去，价格也会低于市场标准很多了。环境好的房子，租金溢价会逐步加大。

民间资金依据便宜的说法流向保障房，因贵不买商品房的想法有都不要有，不可能。
你知道为什么吗？保障房真便宜吗？你知道买到手不光不升值反尔房子并不是你的你知道吗？想变成自己的拥有继承权或转卖要交多少土地出让金吗？不光这些，建一个保障房小区的资金巨大，大投入少回报的C正怎么能负担

国内的出租收益率，和美国相比，有两个因素是不一样的。一是没有物业税，二是一直都有大量新增商品房进入供给端。
未来，随着保障房的增加，商品房越来越少，新增供给会不断下降，若干年后物业税也会正式开征，到时候出租收益率自然会大大提升了。