| 发布于: | 雪球 | 回复：24 | 喜欢：1 |
说一点，不一定对：过去几年的房地产爆雷后，国企地产更受消费者信任，现在的市场反映了这种现状。地产行业经过这轮整治接受新的游戏规则后，国企地产政策资源端优势会变小，以后的房子更强调居住属性，意味着产品差异化会加大，头部民企地产天然的会更好响应消费者需求。
不知道这个逻辑对不对。。
90%多的民营房企已经暴雷或者处于暴雷边缘，90%多的国企在不断扩大市场份额，这就是地产现状。这个时候还在跟保利、华润这样的央企谈风险的，还是远离地产股吧，白白浪费了一场历史性变局。
而且经此一役后央国企吸纳了很多民企市场化运作的人才，甚至是联合地方区政府成立了平台公司，不但人是市场招聘连公司都是民企一样的市场化运作，加之央国企的品牌背书，资源加持，产品力提升是真切感受，后续留给民营企业的市场空间确实是很有限。
需要“保交楼”才能竣工的项目，在这个城市里也就没有信用而言了，该房企开发的其他项目也会受到质疑，这不是三两年就能够消除的记忆。大部分房企即便熬过去，后面也会被三道红线限制增长率，很难了。