小小学徒082021-03-08 00:25我老婆是top10地产的销售,坐标南京,所以我一直对房市有所关注。现在房地产的真实情况是:3线及以下的城市房子非常难卖,原因是购买力人口都在向2线1线城市流动,小城市根本没有购买力。真实的一个案例,我老婆2017年待过镇江中海的一个楼盘,1千多套房2017年卖到现在。刚开盘22000元一个平方,现在降价16000一个平方卖不动。南京的楼盘相对比较好卖,也有很多购买力。但是2019年之后政府开始限制楼面价和毛坯售价。一个真实案例,去年12月正荣在南京浦口拍的一块地,楼面价22000多一平,毛坯限价28000,今年1月精装修开盘卖31000,你说开发商能赚多少?总结:1、2线城市有购买力,房子也好卖,但是2019年后政府限制楼面价和毛坯售价,1、2线城市的房地产基本上变成了管制性行业,房企的利润被大幅度压缩。3线及以下城市虽然没有严格的价格限制,但是因为优质人口向高线城市流动原因房子很难卖。所以,房地产行业现在估值低是有一定道理的。
hilllee20032021-03-08 03:24房地产不但不是蓄水池,而且是资金流向实体经济的重要闸门,在所有资金流向实体经济的环节中,土地和房产是最重要的抵押担保物,特别是对中小企业,没有房产担保,银行的贷款是没有安全保障的。因而调控房地产,限制贷款成数,控制消费贷,经营贷,实际效果就是抑制整体的流动性和加息。所以总体性房地产调控加码后,就会出现股市下跌,市场流动性收缩,经济发展放缓甚至停滞的原因。
西西弗斯神话2021-03-07 23:44短期内,我对地产行业不悲观也不乐观。
长期,我对地产行业很乐观。
说实话,目前很多人基本的居住需求还远远远远没有得到满足,更不用说未来还有潜在的改善需求。
这一行,还有很多文章可以做,因此,肯定会长期存在。
在这个前提下,万科和保利会有极大的概率和这个行业一起生存发展下去。
而解决了永续这个问题,万科和保利的估值,真的是瞎眼可见的低估。
时代的尘埃2021-03-08 07:17房子不是蓄水池,买房的人钱进入的开发商的账户,开发商又去投资进入别人的账户,这些钱没有蓄起来,一直在流动。房子是是印钞机,放水的龙头,因为贷款是银行印出来给购房者的花的,谁的账户上钱都没少,社会上反而多出一笔钱,蓄水池理论是错的。