没想到万科的春天来了。

房地产个股，就是投资龙头企业，政策面没有，资金面也没有，行业的优胜劣汰会进一步体现，中小房企边缘化是必然的。投资龙头房企，它们大而不能死，比较安全。介入的位置要对标股息率，因为房产股在没有那么多支持后，不会出现频繁的拉升行情，大多数时候都是拿在手里作为一个仓位配置的，因此对标股息率是当然的事。
这样就形成，平时没行情时当作存银行吃股息，某一年偶然出现一个大的波段拉升，吃差价。
这就是我对房产股的操作思路。比较适合大资金作为仓位配置。

S姐说一点地产看法哈，供球友们探讨
未来行业龙头的集中度会进一步提升。地产龙头的优势在于：1）产品和物业优势；2）融资成本；3）一二线政府资源（市场向核心城市集中）。
随着地产行业进入白银时代，地产公司成长从依靠价格红利和融资红利将发为更加依赖管理红利，企业间的差距也会拉大。
监管层对于地产企业的融资监管思路也在酝酿变化，有利于改善行业竞争格局。从原来的“一刀切”转发为“分类监管”，从而抑制高负债、高风险房企加杠杆的能力，利好财务稳健发展的龙头房企。
预计龙头房企通过集中度提升保持持续高质量成长。由于房价小幅上涨和城市能级结构发化，房地产销售额（住宅）未来的降幅将明显小于销售面积的降幅，一二线城市销售额降幅更小。龙头企业的销售规模还有较大增长空间$新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$

杠杆控制后融创中国的ROE要降低不少，融创有1000亿的文旅低效资产，不知道楼主怎么看？

归根到底还是业务风险大小支撑杠杆高低，一些房企今年确实爆出违约情况比如泰禾集团，也有房企存在降杠杆的情况，几年前房企加杠杆迎来快速增长的情景记忆犹新，目前不能一棒子全都抹杀高杠杆的房企，如果企业发展策略确实支撑高杠杆的话那么也是好企业。拿负债率83%的恒大来说公司可转债为什么转股价7月10日的调整公告还是33元而正股价只有16元？公司75折卖房说明就差么？全部都是商业营销罢了。

现行的房地产开发模式注定房企必须高负债运营，只有切实改变房地产开发模式才是治本。高负债拿地，高负债建房，靠银行贷款房屋预售款支持运行。不肯下刀子整治这些链条环节，小修小补没有用处的。比如实施现房销售，立刻能淘汰一批实力差的小房企，比三令五申效果好的多。。

房住不炒！中央政治局定下了未来50年的国策！你们这些投机者敢对着中央干？？？？？？？？？？？？？？？？？？拉出去

拿的便宜，卖的贵，最好再有好物业加持溢价，这样的龙头将来会稳定输出红利

朱老师您好 我在河南新乡 春节期间我了解到 最近一两年我们这里的房价开始降了好多 去年房子也卖的不错 但是新开发的房子普遍卖不出去 一些几年前卖出去的房子 空置率很高 敬请注意

万科以行业供给侧的方式开始了新的征程我已经买入50万股了