苦逼的员工都是相似的，苦逼的老板却各有各的悲惨。
一
有位施工出身的老板，一辈子都很谨慎，零几年好多人借钱去开发的时候，他总是量力而行，所以始终拿不着大地块，只能和朋友们套套交情，在别人的项目里包几栋楼自己来做。一晃十几年过去，很多朋友都成了数十亿身家的大老板，他一直心有不甘，喝酒的时候经常说的就是“如果那年我拿了那块地------”
到了一零年代，老同志已经60岁了，终于痛下决心，准备在退休前好好干一回，不能给自己的地产生涯留下遗憾，一定要有一个属于自己的项目。也不知道他的钱是怎么凑的，反正是成功运作了一个十几万平米的住宅地块。
那是2011年，我们接下了这个项目的销售代理权，刚开盘的时候，卖的还是不错的。可当时旁边有个超级大盘，百万平米那种，因为市场不景气，开发商着急回款，一夜之间每平米狂降了2000元。不管从品牌、产品还是推广费用，我们的小项目都没法跟那个巨无霸相提并论，之前卖的好是因为比他们价格低10%，现在对方反倒比我们低10%了。没有办法，只有找老同志商量能否降价。老同志给我们算了一下午成本，结果是——价格不能降。
不成想，巨无霸其他城市的现金流紧张，竟然每平米又降了200元。我们的售楼处一天到晚都看不到几个客户，全跑人家的售楼处去了。老同志坐不住了，终于同意降价。我们的策划师连夜做了几版价单，都没被通过。老同志自己做了一份价单出来，整体均价下降200元。
杯水车薪，根本没有效果。之后的一个月，竟然只卖了5套房子，眼看年底了，各种费用都要付，老板真坐不住了，决定每平米下调2000元。可2011年的年底，市场冷到了冰点，买房的人全市都没几个，降价也没人理会。
适逢我们的销售合同到期，在双方共同的心愿下，大家终止了合作。那个冬天，老同志不知道是怎么挺过来的，有一次偶遇，发现他的头发都掉光了。之后的3年多时间，市场一直不太好，这个项目不断传来降价的消息，有的价格真的是比我知道的成本价还要低。
老同志还是喜欢喝酒，有一次酒后说：“好容易干了一个全属于自己的项目，结果总共就赚了500多万，前前后后干了6年，每年还不到100万，老板干成打工的了，问题是我当年打工的时候赚的也比这多啊。”
二
第二位老板是做教育出身的，辛辛苦苦数十年，终于创建了一所民办大学，成了德高望重的校长。据说学校的收益还不错，但校长却发现做房地产更赚钱，起码前期不用投入那么多费用，更重要的是他在建学校的时候囤了大量的土地。那是十几年前，土地监管远没有现在这么严格。于是，校长摇身一变成了开发商，几年的时间就开发了数十万平米的住宅，赚了十几个亿。
钱赚够了，校长把学校低价转让给了一所大学，自己移民澳洲。他走后，有了清查土地变性问题的传言，大家才佩服他的先见之明。可过了几年，有人从澳洲得到消息，说校长现在竟然破产了。
原来，校长到了澳洲之后，仍然不甘寂寞，觉得自己做开发商比做教育更成功，就放弃了原来的办学计划，用手上的资金买了一块风景非常优美的海滨土地。澳洲的地价太便宜了，校长又借了些低息贷款，足足买进了5平方公里的庞大地块，准备建一座包括游乐场、商场、学校、酒店在内的海滨小镇。
可钱都投进去了，却传来噩耗，因为对当地的情况不熟悉，校长委托了一位律师办理的手续，可结果他买的竟然不是一块普通的开发用地，而是一块自然保护湿地。再找律师，已经人去楼空。这还没完，这块地不但不能开发销售，还得每年往里面投入几千万进行环境保护，否则便是违反当地法律。
一位地主，就这样倒在了自己的土地上。
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我从1996年开始进入地产行业，历经23年，见证了地产这个行业从小到大的主要历程。23年里，各种光怪陆离之事层出不穷，在此把这些年的一些见闻整理出来，让大家对地产行业有更多侧面的理解吧。