华侨城集团拥有华侨城a的股份目前不到百分之五十,应该按股权占比计算集团利润吧
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为何投资者囤房囤地 不制造商品创造现金流也能赚钱分享社会财富呢?
因为20年时间人民币供应量暴涨68倍
这里面就是房地产分两派,一派是囤地或自持物业模式,一派是商品制造薄利多销模式,
关于囤地或物业自持运营服务的模式应该怎么看现金流
老师们一年到头都在回答投资者关于企业现金流和负债的问题,看样子地产财务方面的呆会计太多。
我也是呆会计,不懂财务但我还懂得一点现实生活和社会造富奇迹。
投资是未来的现金流折现,未来多久啊?或许20年,李嘉诚圈块地皮搁在账上20年 不做成商品房出售 就没有劳务销售收入,那项目公司报表肯定是现金流为负的,然而近两年他把这块地转让出去后就赚到几十亿,公司现金流立即转正
再例如20年前投资购房的房东,什么时候愿意把房产卖掉,那就什么时候现金流转正,不卖的话,他的这笔投资现金流就一直是负数,你那说这房东现金流为负是有问题不正常吗?。
商品批零企业或产品制造企业必须注重现金流变化,为负就很可能是堆积在仓库里面的积压库存,滞销卖不出去,就好比电视机VCD搁在仓库里三年就是废品,而白酒卖不出去搁在仓库里面就升值10%/年,商品房积压搁在账户里你说是跌价废品吗?土地圈在手上你说是跌价贬值商品吗?人家再搁置5年后涨价销售,卖了这就把现金流兑现出来了
7月份7.65时清掉了大部分仓位,然后跌到7.28、6.92、6.71时逐渐大幅加仓,完美的将仓位又全部买回来了。感谢市场!
抓回款是好事,最好年底的预收款能保证明年30%的增长就好了