| 发布于: | 雪球 | 回复：9 | 喜欢：0 |
是啊，08年上半年的金融海啸冲击波，各路英雄好汉基本都是亏损甩货，活下来才是最重要的，包括万科也是这样的，但华侨城直降50%甩货都有暴利，降价销售抵消土地预缴的增值税，稍微影响点利润，但企业居然放量增长[很赞][很赞][很赞]
高毛利率是海绵垫，遇断崖式下跌起到缓冲作用，特殊时期降低毛利率 再增加推盘量企业就能维持增长曲线
他说的是极端情况，我来解析一下野战兄的意思，一二线城市的买房需求还是很大的，去化率下降既有限购因素，也有对价格走势揣测的复杂市场心态有关系，但有购房意愿的人其实还是排着队在等出手机会。但三四线城市的新增住房需求就远小于一二线城市，宏观经济一旦明显下滑，三四线城市的楼市销量下降最快。
出现这个极端情况，经济肯定出了问题，不要说50%，30%的降幅只要大范围出现，刚性需求什么的不要谈了，有需求傻子才大幅度降价，你去化不掉的，只会卖掉更少的房子，营收更不要提，亏损会很快出现，包括现阶段的华侨城，以后主题乐园纯旅游收入达到地产三成以上极端也不怕了！所以房价只能平稳些，小幅度一点点降能保证需求不出现大萎缩就好，有这个前提，华侨城无疑是其中最优秀最能抵抗风险的代表！
这个我同意，这也是我看好华侨城的一个因素之一，未来地产红利和需求主要就在都市圈、一二线城市人口聚集，华侨城土地储备以一二线为主。我所说的是，市场对去化率比较悲观，所以有现在的市场反应，长期来看相信华侨城的价值。但如果30-50%降价，那么地产和经济就崩盘了，投资地产股的大逻辑不复存在，当然，我相信不会出现这种情况。