建安成本也就3000左右一平，房价成本里排不上号。除了最大的拿地成本之外，第二大的成本是融资成本，约房价的10-20%，视房企融资能力和周转速度而定。3万8的地价卖5万，如果卖得慢，连利息都覆盖不了

5万/平米，这个赔钱了嘛，成本6万/平米

所以告诉我们地王不是那么好拿的

2000元/平方左右建安成本，看当地劳动力成本在浮动下。材料没啥差别。

松江的房子，离市区远了点

实际售价4.8万，我朋友买了。